都昌县东方百慕大片区城镇开发边界内详细规划（征求意见稿） [复制链接]

   一、规划范围
   规划区位于都昌县多宝乡西部多宝西山开发公司，南至乡道621，西至鄱阳湖，北至自然山体，规划范围为城镇开发边界范围，规划面积共40.85公顷，与城镇开发边界面积为40.85公顷。

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   二、规划定位
   国内知名文化旅游目的地、江西省交旅融合样板、国家4A级旅游景区
   三、规划结构
   规划形成“一轴一带四区”的功能结构。
  （1）一轴
   百慕大景区发展轴线。
  （2）一带
   特色环线景观带。
  （3）四区
   酒店文娱服务区、停车服务区、货运码头服务区、临湖休闲区。
   四、蓝绿空间规划
   片区形成“两廊一区、一环多线、多节点”的绿地系统结构。
   1、两廊一区
   生态景观主廊道（规划的一级公路），生态景观次廊道（和片区内东南部绵延的山林、水系打造绿化景观空间次廊道），沙漠景观核心发展区（结合沙山特色集中布置沙地景观片区）。
   2、一环多线
   沙地旅游环道（结合沙山特色制定专属该片区的景观游憩道路）、滨水景观延伸线（以片区外的鄱阳湖水域向片区内渐变式布置观景线）、绿化景观延伸线（结合片区内周边林木草地的自然生态环境，沿片区内主要及景观道路延伸式优化绿化环境）。
   3、多节点
   滨水景观节点、沙漠景观节点、绿化景观节点。

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   五、商业设施规划
   城镇开发边界内规划商业服务业用地24.55公顷，占规划总用地的60.10%，主要为商业用地和娱乐用地两类。规划商业服务业用地主要分布于片区规划一级公路沿线两侧，形
   成集休闲娱乐、酒店度假的特色旅游区，对提升景区活力、塑造百慕大片区形象起着重要的作用。
   商业用地
   规划商业用地13.56公顷，占规划总用地的33.19%；主要为高端酒店、景区配套餐饮、商业街、房车营地等。
   娱乐用地
   规划娱乐用地10.99公顷，占规划总用地的26.99% ，主要为水上乐园等娱乐休闲设施。
   六、公共服务设施规划
   城镇开发边界内规划区不涉及公共管理与公共服务设施用地。公共服务设施主要由多宝乡及城镇开发边界外建设项目提供，提供的功能有卫生、医疗、游憩、展览等。
   七、道路交通规划
  （一）对外交通
   片区内对外交通主要规划一级公路、乡道621与都昌、多宝乡连接，通过乡道621与北部道路相连通，并且南部乡道621与鄱阳湖服务区联通，打通高速通往片区的便捷交通体系，加强片区与多宝乡、都昌、九江及其他城市的联系。区域上总体形成了环形便捷的交通路网，与现状相比，区域交通体系更高效、更完善、更便捷。
  （二）道路网布局
   片区道路网络布局，首先衔接了《都昌县国土空间总体规划（2021-2035年）》中规划重点项目中的一级公路规划项目，并依据城市主干路、城市次干路2个层次的道路分级体系形成主干路为骨架的路网体系。
   1、城市主干路
   规划一级公路，路基宽度27.0米，双向6车道，是片区车辆主要道路及对外道路，道路以车辆通行为主，原则上不作人行道路。
   2、城市次干路
   疏港支线，道路红线宽度17.0米，双向4车道，一块板道路断面形式，是片区车辆次要道路，且是通往港口码头的交通要道；乡道621，道路红线宽度5-7.0米，双向两车道，不在开发边界内，但与片区内部相连，承担着片区对外的慢行交通功能。

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   八、 综合防灾规划
  （一）抗震工程
   1、规划范围内规划一般建设工程设计按六度设防。
   2、规划利用公共绿地、文化广场、地面停车场及外围田野等开阔空间作为避震疏散场所。
   3、以规划一级公路、景区主要道路等主干路为主要疏散救援通道，其他道路次要疏散救援通道。各级疏散通道须
   设醒目标志。
  （二）排涝工程
   城市防洪标准按Ⅳ等城市设防，规划区内工程防洪标准为抵御20年一遇的洪水设计标准。规划加固现状防洪堤，使其满足相应的设防标准。
  （三）消防工程
   本片区属于多宝乡消防救援大队责任区，多宝乡消防大队距离本片区10公里，为满足消防车5分钟内到达责任区最远点、每个消防站的责任区面积为4～7平方公里的要求，本次片区内结合游客服务中心应急管理处新增两处微型消防站。消防供水主要以天然水体为主要水源，要求市政给水管网实现环网供水，保证足够的水量、水压。
   沿主次干路布置的消防栓宜采用地上式布置在人行道上，消防栓沿城市主次道路按120米的间距设置，间距不大于120米；规划区巷道多的地段消火栓设置间距不得大于80米，旅客区消火栓间距不大于150米。主要消防通道间距不大于160米，转弯半径不小于15米，商业区尽头应设不小于15m×15m消防回车道，消防车道宽度不小于4.0米，尽端式道路都应设置回车道和停车场。
  （四）人防工程
   新建、改建、扩建人防工程应当符合现行人防工程建设相关技术规范、标准的要求，按“平战结合，平灾结合”的原则，逐步建立城市防灾系统，增强城市综合发展能力与防护能力，达到最佳的建设与防护效益。
  （五）紧急疏散工程
   规划区应增加停车场、道路网密度、大型广场、公园绿地等的建设，充分利用停车场、广场、公园和各类绿地，作为避难场所，在地震、战争及抢险救援等特殊情况下，满足人员疏散避难要求。


来源：都昌县人民政府网站

盲动不如不动。「当地上马大型文旅项目，务必高度重视项目的经济效益和可持续性、必须充分考虑项目的可行性和市场需求。」『文旅市场呈现出多元化、细分化的趋势(包括更多消费者趋向品质观光和个性化休闲度假的需求)。一些地方的文旅项目仍然停留在传统的观光旅游阶段，在开发过程中存在产品错配的问题，可能导致项目在建成后无法吸引足够的游客、无法实现预期的经济效益，如果是当地靠举债建设的项目，当地将来可能面临巨大的偿债压力。』

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投资需谨慎

这项目靠什么盈利回报，给当地居民带来什么经济效益？  如果长期靠地方财政贴钱运营，还不如先不动。还不如先立项庐山市至都昌县城的跨湖国道建设，融合两个县市，互补发展。

弓箭手:盲动不如不动。「当地上马大型文旅项目，务必高度重视项目的经济效益和可持续性、必须充分考虑项目的可行性和市场需求。」『文旅市场呈现出多元化、细分化的趋势(包括更多消费者趋向品质观光和个性化休闲度假的需求)。一些地方的文旅项目仍然停留在传统的观光旅游阶段，在开发过程 .. (2025-02-06 11:08) 

你说的不无道理，对面星子已有一个文旅项目，但都昌老爷庙北纬30度线的名气要大得多，应该会好的。就是外地人来了这地方留不住人，一会儿就转完了，没有连片的景区。范垄这边原来有纯沙山，一根杂草都没有，很漂亮，现在多年没去过，本来那里可以设置一个露营点，早上沙山湖边看日出，也是个不错的项目。西边也有好的沙山，但看不到日出。西边的沙山其实可以在东阳影视城设个展板，影视沙漠外景可以免费请到西山来，扩大知名度

谢谢分享

回6楼：①雍正八年(1730年)南康知府董文伟从北方购进蔓荆子种植在都昌、星子两县沙漠区域，并取得了显著的生态效益。鄱阳湖都昌县型砂地带及沿湖滩涂适宜种植甘草、蔓荊子、白前、茵陈、肉苁蓉等多种珍稀药材，但是在种植过程中需要注意土壤改良并选择优质种子，可以产出上述多种高品质药材。②鄱阳湖型砂可用于有色金属铸件等高附加值产品，都昌县应该采用先进技术和型砂资源发展以有色金属铸件为主的精密铸造件产业、硅化合物原料产业及墙面涂料地板材料等装饰材料产业。③都昌县可利用药材等制造生物科技产品。上述药材、生物科技产品、高附加值工业产品的产值及经济效益/生态效益/社会效益可能优于文中所述文旅项目。

要是枭阳遗址考古有重大突破，远超海昏侯墓，在那边建个仿古度假村还有点用。老爷庙小众化了，难以支撑起来