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2021年下半场,九江买房门槛将大变! [复制链接]

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县城(都昌镇)
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2021-08-20
      转眼进入八月中下旬,楼市正处于传统旺季,但一些新盘亮相、楼盘促销等活动仍层出不穷,为行将到来的“金九银十”预热。

       回想上半年乃至下半年首月的九江楼市,市场冷热不均,抢手楼盘在加速去化,不少曾经进入清盘阶段,但也有去化成果普通的,比如一些非中心偏远的板块,区域分化较为明显。

       老盘去化接近序幕,新项目却在源源不时入市,市场会产生什么样的变化?

       01、房企竞逐优质地块,地价房价攀升不止
       八月,九江市再迎供地热潮,不只地块数量有所增加,地块的位置也更为优越。

       目前还待拍的土地中,有三宗涉宅地块位于浔阳区,起拍楼面价在3516~4092元/㎡之间,起点就高于大部分地块,再别离以往的土拍看来,老城区的地块都极为抢手,毕竟好的地段可遇不可求,届时有实力的房企势必都会来争抢一番,地价或将再翻一番!
数据来源:江西团房网 数据中心


       而不用等到这几场土拍终了,距离上一次更新九江市top地块图,该榜单已两度刷新。

       首先是经开区拍出新地王,楼面价初次突破5000每平,接着是八里湖新区地价top榜单再添新地块……

       高价地又添几幅,不说未来的房价几何,最直观的影响是带动周边地价、房价的上涨,买房本钱在不经意间又提升了!

       02、宜居质量提升,高端改善将成“主流”
       再看近些年的土地市场,低容积率的地块逐年增加,在总出让地块中的占比越来越大,可见城市展开的过程中,对寓居质量的恳求也越来越高。


数据来源:江西团房网数据中心


       地块容积率降落,拿地本钱上升,开发商为了进步溢价回本,也会更倾向做改善产品,于是叠墅、洋房或大平层更多地呈如今市场上。

       为此,团团统计了一下目前九江市场上在售或待售的大平层、叠墅产品,发现数量确实在增长,其中不少项目是洋房与叠墅产品的组合,主要针对改恶人群,价钱相比高层,真实高出了不少。



数据来源:江西团房网数据中心


       至于刚成功拍出不久的地块中,也还有容积率较低的,距离出规划尚早,但无疑更趋向改善属性,适宜刚需的产品占比更少。

       未来高端改善产品将成为市场“主流”,中心城区的置业门槛将大幅提升!

       03、城市加速扩容,刚需上车新机遇
       与此同时,上半年九江市多个区域公示了成片开发方案,将征收大批用地,更好地规划和完善城市功用。

       并且逐步开发新的片区,如芳兰片区、鄱阳湖生态科技城起步区、赛城湖新城的一些配套相继树立,陆续有地块出让,城市正在加速扩容。


图源网络


       这将拉近九江各城区间的距离,促进全面展开,进一步加快城市化进程。

       而面对中心城区渐高的置业门槛,这些新片区置业本钱较低,又有着不错的展开前景,未尝不是刚需的另一片天地。

       譬如前不久,位于芳兰片区的中海国际社区项目首开大捷,得到了众多购房者的认可,率先抢占了新片区展开的红利,又或将见证下一个八里湖新区的崛起!

       04、结论
       楼市的下半场才开端不久,但未来楼市的大致走向曾经明了,改需型产品比重会越来越高,刚需型产品占比减少,那么价钱会随之升高也是板上钉钉。因而,关于不论刚需还是改善客户,都是越早进场越好!

       往常“金九银十”行将到来,已有部分开发商释放出优惠信息,为市场预热,是不错的进场机遇,还没上车的小同伴赶紧行动起来吧!

文章转自:江西团房网  
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北山乡
只看该作者 沙发  发表于: 2021-08-20
看九江房价,感觉都昌是省会
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只看该作者 板凳  发表于: 2021-08-20
回 chinjingo 的帖子
chinjingo:看九江房价,感觉都昌是省会[表情]  (2021-08-20 17:12) 

上面的是楼面价   房价得在上面再翻一倍哦

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只看该作者 地板  发表于: 2021-08-23
  
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只看该作者 地下室  发表于: 2021-08-24
          
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