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天禧chaosl

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我的老家: 县城(都昌镇)

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2019-05-27

— 本帖被鄱阳湖从都昌楼盘信息移动到本区(2019-05-27) —

全网投资联系方式：17665217163 巢
──────2019-5──────
住宅投资收益明细

单价6800/㎡，总面积120㎡。总价816,000元。商业组合贷，首付三成。月供3468每个月，首付246,000元，贷20年。贷款57万。利息262,400元。本金加利息总计832,400元。
装修预算16万元，总投入406,000元。若是自住不算收益，若是出租租金一般在12,000到16,000元/年。且不稳定。。按揭每年是41,616元，减去租金等于26,616元，26,616元属于每年自付项。
合计15,000÷120÷12=10.5元㎡/月

住宅年租金收益占比
=15,000÷816,000等于1.84%

公寓收益明细

单价在6500元/㎡，面积在40~60㎡。以40平方为例，总价等于26万元。首付50%，可以减去前三年租金收益抵在首付里面。
优惠活动：交1万抵2万，合计总价25万，折扣暂时不计，贷12万。
估计首付等于13万（首付）减去25万×15%（前三年租金收益）等于92500元
月供为1325元/月。合计15900元/年。前三年的按揭总共为47,700元。酒店租金收益明细在5%～9%之间。15年总收益为97%，合计等于24万2500元。

酒店公寓平均收益占比=6.47%/年。

平均收益等于25万×6.47%=16,175元每年等于1347元/月，等于33.7元/月。

投资门槛对比。
住宅投资预算在40万元，
酒店公寓投资预算在10万元，
二者收益比为1:13.2

故此，酒店式公寓占绝对性优势。

住宅年限是70年，公寓年限是40年，但是，2018年发布了不动产登记法，到期之后只需1/㎡缴纳15.6元。可再续20年。且商业拆迁比为1:3。酒店公寓可以注册公司可以，作为养老公寓，可以作为孩子的教育基金，可以当短住公寓，可以随住随租。可以银行抵押，可以做办公室当写字楼出租，或者最稳妥的方式是长线投资。