降价潮年底到来 [复制链接]

房产的降价潮应该在2011年12月到2012年1月，理由有四：

1、限购限贷政策有一定的滞后性，从一开始的可以新买一套，到后面的最多只能买两套，从首套采用银行贷款的基准利率到基准利率的1.1倍，银行利率从2.25%上涨到3.5%，准备金提高到有史以来的21%，你能想象这个过程吗？是在一步一步的卡住开发商的咽喉。

2、开发商对金九银十抱有一定的幻想，最近的保利湾天地采用了一种无耻的方法，在玩弄大众的智商
保利地产借团购的方式，将其杭州下沙项目保利・湾天地均价拉低到8900元/平方米，比起之前的13558元/平方米，降价三成多，同时开发商表示每套房送30―50平方米的面积。在看似极大优惠的背后，是面积计算的小伎俩。保利・湾天地是LOFT式酒店公寓，上次推出的房源实行“买一层送一层”，表面上每平方米13558元，实际单价却为6779元/平方米，而这次实行的购买方式不再是买一层送一层，加上送的面积，实际价格每平方米6427元，每平方米降价仅为352元，而宣传中则有近5000元/平方米的降幅。

3、12月底是一个公司结算的死限，一个公司可以没有利润，可以没有销售额，可是你不能不付政府的土地款，不能不付建筑商的材料费用，不能不付公司人员的工资，开发商不可能抱一堆用现金堆起来的钢筋混泥土过日子吧，资金没有办法回笼，只有死路一条。而年底12月份是一个公司必须见分晓的时候。

4、开发商以为温宝宝的政策到今年年底会结束，根据我对宝哥最近的表态，现在调控房地产已经成为一个政治任务，而不是一个经济任务，政治任务，你懂的哦。我估计这次至少要等宝哥的任期结束，还有两年，开发商你慢慢等吧，如果你能熬过这两年，你还是一条好汉，不然你就只能是壮烈牺牲的先烈了。

分析的很有道理，支持！

每次都听楼主说房价会跌，会跌，结果还是在涨，真搞不懂楼主的用意

房价现在不跌的话，不久的将来一定会崩塌，到时候将不会有赢家，伤害的是在中国大地之上生活的所有人群，当官的不会太在乎，老百姓再也伤不起了，我们都希望能够找到一个把百姓损失降到最小的方式来解决当前的危机，主动权却不在我们平民百姓手中。
所以我只能选择呐喊，虽然我知道个人的声音是如此的微弱。。。。

哥们 看看电视里都在说什么，在来发表意见

引用第3楼九江农夫于2011-09-13 20:56发表的  :
房价现在不跌的话，不久的将来一定会崩塌，到时候将不会有赢家，伤害的是在中国大地之上生活的所有人群，当官的不会太在乎，老百姓再也伤不起了，我们都希望能够找到一个把百姓损失降到最小的方式来解决当前的危机，主动权却不在我们平民百姓手中。
所以我只能选择呐喊，虽然我知道个人的声音是如此的微弱。。。。

我只能说你还是很单纯，醒醒吧，国家会让它崩盘吗？涨上去的就不会下来了，顶多涨的少点，要不然哪来的税收呀？国家从来取钱？告诉我

谁在第一个降价销售？
是恒大。不错，这个超级地产帝国，老板是2009年的首富。
同2008年一样，又是第一个出逃。所不同的是，这一次降价没有引发退房风波。

2011年元月，恒大全国范围内降价，七五折优惠，单个楼盘有套数限制。据媒体报道：合肥恒大华府楼盘此次推出的优惠为每天的前1—20名折扣7.5折；前21—50名折扣8.5折；50名之外享受9折优惠。在长沙、武汉等地的40多个楼盘，开始实行85折销售。

这些是跑的早的，所以，降价15%就能吸引购买。但是，到6月份恒大发现销售进度不妙，便做了一个噱头——内部员工可享受6折优惠，很多7000多元的房子只卖3900元。其实，内部员工纷纷拿到指标后，立马转手，促使很多楼盘实际成交均价下降40%左右。这一次，退房的没有，闹事的来了，前期买房的提出抗议。 然而，恒大不理会，继续低价卖楼，回笼资金。两个字：逃顶。

再来看看万科。2011年中报出来，非常难看。尽管业绩还在增长，但是，现金流不畅，负债率在提高。为了吸取2008年教训，万科早在春节后在全国开展明升暗降的活动，后来发现市场不为所动，便干脆降价卖楼。古人说：图穷则匕首见。万科广州盯住碧桂园，一同赛跑，比谁逃得更快；在深圳，金域华府降价幅度超过30%，前期买房人再也不会砸售楼处了。只是拉拉横幅，以示抗议。有什么用？降幅还在扩大。什么力量也不能阻挡万科的逃顶。

温州、通州等地，前期泡沫严重的地方，正在呈现破灭的征象。 现在坚守房价的，只有中小开发商和中小炒房客，一些三四线城市房价还在涨，不影响整个趋势。但是，这种降价放大到全国，不是全局性大降价和泡沫破灭，只是一种逃顶，再等下去，会有开发商资金链出问题而降价50%以上抛售，然后，蔓延到全国。越晚跑，就越跑不赢。



http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0102ds2x.html

我们首先看见的是第一阶段，是市场的冰冻时期。将要持续到 2011年底，政府将要充当房价下跌的救火队，哪个城市快要下跌，政府就会去救火，采取的方法就是限购，冷冻起来再说。房价的表现是不涨不跌，个别区域和楼盘将会有开发商降价出逃，炒家开始割肉，但是，房价不会普跌，经济开始滞涨，通胀有所遏制，时间将会持续2012 年4月。

第二阶段，政府将会去房价泡沫化。政府开始稳住阵脚，试图恢复经济增长。但是，房价不降，通胀不可能得到遏制，生产成本和生活成本持续高涨，压制了全社会的购买力，长期下去将导致经济大萧条，迅速去除房价泡沫，有利刺激消费，拉动实体产业。他们知道，生产是有周期性的，工业产品很多周期要3到6个月，农产品要6到12个月，再拖下下去，将会严重影响新政府交接，所以，在2012年  5月到10月这半年，房价才会开始去泡沫。这时会有一些便宜的资产投进市场，现金为王；同时，公租房开始启用，租金涨价的历史结束。

第三阶段，房价开始普跌，区域、个盘跌去50%的楼盘比比皆是。这时市场正式进入买点，持续三年左右。95后婚龄到来之时，中国彻底告别高房价。当年日本房价泡沫破灭，愤怒的日本国民烧毁象什么《楼市》一样的杂志《炼金术》的情景，将成为房价泡沫最后的葬礼。

刘易斯拐点的出现，说明中国的城市化是一种极度虚伪的城市化。简单地说，刘易斯拐点即劳动力过剩向短缺的转折点，是指在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，农村富余劳动力逐渐减少，最终枯竭。体现在很多企业，就是一涨薪水，老板就要破产；而不涨薪水，就招不到工人。

民工荒现象，就是这个拐点的一个信号。这个拐点已经出现，而且，已经暴露出恶果，直接导致企业破产。国家把农民诱惑到城市打工，什么保障都没有。农民工根本就没有因此而积累财富，更谈不上到城市消费，吃喝玩乐，通胀一来谁都消费不起；衣食住行，无一能得到保障，更谈不上能够在城市买房，能够居住。这样的打工，不可持续。这是一种典型的伪城市化。

摧毁高房价的，最后是人口结构。城市到处是住宅，但是，有的官员一人几十套，而农民工和大学毕业生一辈子也根本买不起的住宅，还叫做住宅吗？全国660个城市空置住宅已经突破一亿套，可以供3亿人居住。空吧。

现在好了，没有人结婚，没有人需要住房，去炒吧。201125岁至34岁的婚龄人口锐减30%，2012年要锐减40%，幅度比上年要增加10%。建这么多房子，完全缺乏战略考虑。想买房子的买不起，也买不到；不想买的，拿着大把钞票把房价炒到天下人耻笑。到2015年，城市老龄化浪潮涌起，城市消费力急剧衰退，那个时候再来看看现在的作为，这些人还有脸见江东父老吗？