现在的房价软着陆比硬着路更可怕 [复制链接]

人民大学去年发布报告书，说今年上半年中国房价要下降20%至25%，现在来看，不仅没有下降20%至25%，可能还会上张0.4或者0.8什么的。

我坚持我自己的看法，2011年上涨，2012年崩盘。

之所以当时这样说，是因为房地产利益中人都不想让步，还在拼命争相瓜分最后的晚餐，谁都不愿意放弃利益。所以，崩盘是一个警示，只是告诉政府、开发商、炒房客再这么玩下去，大家一起玩完。

目前，还没有谁给中国房价崩盘下一个定义，究竟房价下降多少为崩盘。

在我的理解中，硬着陆，即为崩盘；房价平缓下降，象20072008年那样，为软着陆。但是，2008年给中国留下的最后机会，再也不会有。

算起来，我从2007年开始，就开始评论房地产，头尾耗了五年。回头看看，很多事想不明白，为什么要花五年的时间，和房价耗这么久？真有点天老地荒的感觉。

大家想想看，五年的时间，生生死死的爱一回也差不多了；五年的时间，从本科毕业到博士也读完了；用五年的时间，可以做很多事。现在，和房价耗这么久，什么都是浮云，真是，心在天山，人老沧州啊。

五年时间，等来的这个结果，可能出乎我意料之外。因为当时的通胀为隐性通胀，大家不怎么感觉到。

用亚当斯密《国富论》的观点来解释，只要土地价格在上涨，就意味着货20%至脱离购买力实际水平时，很多三四线城市和县城房地产将十分危险。

因此，这一轮泡沫县城是最后的防线，县城守不住，泡沫自动破灭。这一轮泡沫危害将超出人们的想象，因为县城买房人大多是农民工，他们以前打工赚钱回家开一个小店，还能养家糊口，现在谁都去买房。

靠近省会和中等城市的县城可能还要好一点，偏一点的县城，高房价会将他们打工的财富血洗一空。而正是他们看不懂房价趋势，以为县城房价会像深圳、上海、北京房价一样暴涨。

所以，房价阴跌只会延长泡沫破灭时间，危害也会更大。房价阴跌，看上去会实现软着陆，但是，鉴于中国的这个国情，鉴于中国三四线城市和县城大拆迁的大爆发，鉴于房价泡沫已经蔓延到中国城市最后的防线基本防无可防，这种严重依赖土地财政哄抬起来的房价，真的会害人。

九江农夫，你好像很关心都昌的中国的房产啊，是教授来着，还是大师来着

中国的怪象很多，受害的最终都是底层的百姓，我们庆幸我们生在这样一个超级大国，我们自豪我们这样一个百折不屈的民族，但是，我们同样愤慨我们有世界上最贪婪无耻的政府，我们愧疚我们的国民承受自己的父母官的剥削摧残。。。。