二房产过户手续 [复制链接]

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　7、核档费：50元/宗。
　　8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
　　9、评估费 评估值×0.5% 评估公司
　　10、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

　　以上信息仅供参考，具体以实际交易中房管部门的收取为准

管理很细心。
建议分项列出：收费单位、收费依据（含条规文号）、收费标准、哪些是必须的？哪些是可以选择的？
同时建议各位参考一上江西省发改委的这个文件《关于规范商品房交易有关收费问题的通知》http://www.jxdpc.gov.cn/jggz/sfgl/others/20090602/113306.htm