都昌县个人合作建房章程
一．项目定位
都昌县个人合作建房是指参加合作人是一群有民事行为，有购房能力的中国公民集合在一起，自愿签署委托买地建房服务合同，以限定成本的方式运作合作建房项目，以投资人监管的方式管理资金，通过政府合法的市场招拍挂方式，购得都昌地皮，委托珠海中德工程项目管理有限公司，组建专业的房地产开发队伍，建设一个环境优美，配套完善的养老（度假）小区，拥有公平的住宅分配方法，合理的退出机制，组建自己的物业管理和养老服务队伍。
随着人口老龄化，中国空巢老人多，中国养老设施不足。大多数中国人都不喜欢到养老院居住，环境差，收费贵，服务没保障。老人进养老院感觉被冷落，子女送父母进养老院被视为不孝。我们的目标是建设一个环境优美的居家养老新社区，配备完善的养老服务。子女可以和老人一起居住，子女外出时也可以非常安心，因为有24小时的社区养老服务照看老人，居家的天伦之乐和养老完美结合。在自己的物业里养老，度假，甚至可以出租收益或转手获利。而且可以按照自己喜欢的设计来建造房屋。
二．一个绝无仅有的风水宝地，一个超级节约的建房方法
本次集资建房的目标地块地处鄱阳湖畔，依山傍水、坐北朝南，离县城新行政中心只有2公里，风景迤逦，是个绝无仅有的风水宝地。都昌政府将斥资数千万建一个公营养老院和康复中心。在此投资一个属于自己的居家养老住宅是你最理想的选择，这里的升值空间巨大，这里将建成一个县城最高档次，最有品质的高端养老、度假社区，成本价只要两千多元每平方。而目前县城的房价在3800元/平方左右
三．项目资金安全管理
珠海中德工程项目管理有限公司将负责本项目的全程运营管理，我们成立投资人监管帐户，指定银行为中国农业银行都昌县分行，要所有投资人代表到达银行才能动用资金。账户资金专款专用，即所有资金只能用于支付本项目买地和建设的相关费用，资金进出受银行和投资人的监管。公司只收本项目总资金的5%作为本项目的管理服务费。
个人集资时先到都昌县个人合作建房办公室办理会员手续后，到指定银行存款，个人存款时分三次存入指定银行，个人第一笔存款（自己名下）为买地及买地相关费用（多退少补），且相关费用（主要是公关费）不得超过地价的5%。投资人先以自己的名字开户（仅限存折），等到有足够的会员和足额的买地资金，政府将本地块拍卖前，再召开全体会员会议，将钱打入公司帐户，会议以民主方式选出6个投资人代表共同监管此帐户（公司帐户密码由6人按顺序监管，每人管理一个数字），共同到达银行签字才能动用公司资金。以后的公司资金安全管理按以上方式管理。并限制这笔钱只能用在都昌本项目买地。买地成功后方将5%的管理费划给珠海中德公司（5%的管理费包含本项目的员工工资、广告费用、经营场所及办公费用）。如果买地不成功，投资人随时可将存款一分不少取回。拍地成功后土地属于全体业主。珠海中德工程项目管理有限公司会在拍地成功后立即在都昌注册一个单项房地产开发有限公司，以后就由该房地产公司全面管理相关事宜。
第二次个人存款额为建房款（限定成本）的50%，应在拍地成功后一周内将钱存入监管帐户，按施工进度合理转帐支付。从而充分保证资金安全。
第三次个人存款额为建房款（限定成本）的50%，建筑封顶时，投资人应在一周内将钱存入银行监管帐户。按施工进度合理转帐支付。从而充分保证资金安全。
需要银行贷款的业主付款方式另行协商。
属于业主的税费和行政收费由业主按房款或面积分摊。
四．房屋设计及管理服务
房屋设计充分尊重业主的个性化需求，并努力通过政府规划审批。
房屋建成后，业主可以选择物业管理和养老服务团队，不满意其服务时可以解除合同重新挑选。
房屋建好后，办理证件时会按业主应得土地面积办理土地证，按房屋面积办理房屋产权证。
五．拥有公平的住宅分配方法：
项目设计完成后，根据每套住宅的面积、户型、位置、楼层、朝向等存在具体的差异，按照市场标准给每套住宅评定一个“定额户型补差价格”，补差价格有正有负，全楼住宅的定额户型补差价格之和等于零，通过价格高低的调整，尽可能的让每套房都公平合理。然后每个出资人可同时挑选自己喜欢的楼层、朝向的住宅，如单套住宅有多人选择，按照排号原则，先出资先排号者得，最终利用经济杠杆使每人都能选择自己喜欢的住宅。保障了每个出资人的同等权利。
六．合理的退出机制：
合作建房者在建设过程中因个人情况，不愿或不能再继续合作，在有后续排队者等待加入或不影响整个项目的进展情况下，可以有条件的退出。
七．都昌城市化建设和房地产管理规范化探索一条新路：
合作建房比买房便宜40%左右，减轻业主负担，满足业主个性化设计要求。其实，合作建房模式在当今的发达资本主义国家的住宅建设也占有非常重要的比例，如德国个人合作建房比例占30%以上。而且比中国的现有的合作建房制度更广泛、更完善。我们抛开的是开发商的销售和资金链模式，绝非要脱离城市住宅建设的内在规律。只要有众多的支持者，就说明我们的设想是有生命力的。另外，降低建设成本，为广大群众提供物美价廉的住宅，也符合政府推行住房改革、造福民众的初衷。合作盖楼并非要取代现有的开发商开发经营模式的，但却是现有城市住宅开发建设的一个有益的补充形式。可以说，我们的项目完全是符合社会主义市场经济规律，代表广大人民群众的根本利益，是探索城市住宅建设和管理的新路。
八．限定建筑成本（含园林景观配套）：公寓1800元每平米，联排叠加别墅2000每平米，联排别墅2200每平米，独栋别墅2600元每平米。除非业主事前同意提高成本（建筑标准太高，物价飞涨等原因），否则超出成本部分由珠海中德工程项目管理有限公司负责。
九．买地预付款（多退少补）：公寓按每套（35平米）付2万元，联排叠加别墅每栋15万元，联排别墅每栋18万元，独栋别墅每栋20万元。土地成功拍得后，结算时按法规多退少补。
十、报名：个人凭在农行的个人存折（仅限存折）来个人合作建房办公室办理报名手续，成为合作会员。存折交至个人合作建房办，密码由自已管理，并取得报名排号证明。
本项目公寓限500套，联排叠加别墅100套，联排别墅50套，独栋别墅35套，名额有限，定完即止。
办公地址：都昌县东街步行街口个人合作建房办（贝多芬钢琴室内）
都昌负责人：占玉龙 18779258666 0792-5230922
珠海中德工程项目管理有限公司 负责人：陆英奇 013075654312
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