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都昌县中心城区七角片区详细规划批前公示 [复制链接]

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我的老家: 县城(都昌镇)

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 昨天 11:58

一、规划范围
本项目位于都昌县中心城区七角片区，东北至国彰路，南至国泰路，西邻城东大道，为中心城区东北角开发边界范围，规划面积共96.87公顷。

二、目标定位
功能定位：都昌县中心城区的东北门户，宜居乐学的教育片区。
规划目标：立足山水人文资源和优越区位条件，理顺内外交通、完善配套、优化城镇功能，将七角片区建设成为都昌县具有特色的教育片区。
三、空间结构
规划形成“一心两轴三组团”的功能结构。
一心——结合商住及学校主要出入口，形成片区活力中心。
两轴——都蔡公路片区发展活力主轴：片区重要的功能轴线，沿线涵括行政、商贸、教育、文化等服务功能，是片区发展的主骨架。
城东大道片区形象展示次轴：片区重要的空间联系轴，是南北向文化商业展示轴线。
三组团——结合现状都蔡公路及片区功能分区，将规划区划分为北部科教组团、东部集镇活力组团、南部商贸宜居组团三大组团。
四、用地与人口规模
规划区内总用地面积96.87公顷，规划常住人口3000人，服务教育人口约14800人。
五、土地利用规划
居住用地24.25公顷，占总用地25.04%；公共管理与公共服务设施用地47.32公顷，占总用地48.85%；商业服务业用地9.50公顷，占总用地9.81%；工业用地0.46公顷，占总用地面积0.47%；交通运输用地14.47公顷，占总用地14.94%；公用设施用地0.17公顷，占总用地面积0.17%；绿地与开敞空间用地0.71公顷，占总用地0.73%。
六、综合交通规划
（一）对外交通
规划区内对外交通主要依靠现状迎宾大道（都蔡公路）及规划城东大道与中心城区及东北部的乡镇联系，以此规划区构建形成东北-西南、西北-东南的十字形对外交通系统，为规划区与周边地区联系提供高效便捷的道路衔接。
（二）道路网布局
规划结合现状道路，在总体规划的基础上进行优化，构建外通内达的道路交通网络系统，形成“主干路—次干道—支路”三级道路体系。
1、主干路
规划以迎宾大道（都蔡公路）及城东大道等道路为依托，对接中心城区和周边镇村道路网，本着“快速、顺畅、通达”的原则，形成了“十字交叉形”的主干道路网。
迎宾大道（都蔡公路）：衔接中心城区与东北部乡镇，规划道路红线宽度40米，双向4车道，两块板道路断面形
式。
城东大道：规划道路红线宽度60米，四块板道路断面形式。
2、次干路
城镇次干路道路红线宽度基本为12～24米，规划采用一块板道路断面形式。
3、支路
支路以满足内部生产、生活服务功能为主，道路红线宽控制在8-12米，采用一块板的道路断面形式。
七、公共管理与公共服务设施规划
规划公共管理与公共服务设施用地47.32公顷，占总用地的48.85%，公共服务设施主要集中于迎宾大道沿线。
1、机关团体设施
保留现状的汪墩派出所，对周边的环境进行适当的改造。在居住组团建筑内附设置社区居委会等机构以方便居民生产生活。规划机关团体用地0.26公顷，占建设用地的0.27%。
2、文化设施
利用现状七角村委会，建设七角文化站，包括图书阅览室、影视厅、球类、棋类活动室等活动场地。
3、教育设施
规划教育用地46.67公顷，其中中等职业教育用地26.58公顷，中小学用地19.97公顷，幼儿园用地0.12公顷。
（1）中等职业教育：大力发展现代职业教育，完善中等职业技术教育。规划扩建都昌中等专业学校，规划用地面积26.58公顷，可容纳教职工及学生约8000人。
（2）中小学：保留现状九江育树高级中学，占地面积约15.70公顷，九江育树高级中学可容纳教职员工及学生约6800人；扩建现状七角中心小学，规划用地面积4.27公顷。
（3）幼儿园：规划对片区范围内幼儿园教育资源进行统一部署，按服务半径一般不大于300米进行布局和调整。规划保留现状七角小学对面的配建幼儿园，结合现状废弃小学用地改建一处幼儿园，规划于片区南部商住用地配建一处幼儿园。
4、体育用地
规划范围内未单独设置体育用地，可按时段开放中小学体育场地，满足市民体育运动需求。
5、医疗卫生设施
规划范围内未单独设置医疗卫生用地。现状有一处私立普仁医院，占地面积约0.31公顷，为商业用地，共有200余个床位，30余名职工。
6、社会福利用地
现状有一处私人养老院，租用都昌县龙胜综合养殖农民专业合作社用地开设，现状为工业用地。规划将此用地改为社会福利用地，用地面积0.39公顷。
八、社区生活圈规划
根据《都昌县国土空间总体规划（2021-2035年）》，规划区属于城东15分钟社区生活圈。
根据规划用地布局及片区规模，综合考虑规划范围现状居住用地条件及城市整体发展进程要求，以城市道路为边界，将片区划分为3个5分钟生活圈。
九、蓝绿空间规划
规划充分利用规划区中心大面积开敞绿化空间形成“面”状绿化，通过道路绿带构成的“线”状绿化空间串联游园、绿化广场、街头绿地等“点”状分布的绿化节点，构筑“点”、“线”、“面”结合的绿地系统。
规划范围内绿地与开敞空间用地面积0.71公顷，占总用地的0.73%，其中公园绿地面积0.71公顷。城镇开发边界外绿地未计入本次规划范围。
十、综合防灾规划
1、抗震规划
规划区抗震设防烈度为VI度。生命线工程、学校、医院等人员密集场所的建设工程抗震设防烈度提高一度进行设防。
规划利用广场、学校操场及外围田野等开阔空间作为避震疏散场所。紧急避难场地人均有效避难面积不小于1 平方
米，固定避难场地人均有效避难面积不小于
2 平方米。
2、防洪排涝规划
衔接落实《都昌县国土空间总体规划（2021-2035年）》，中心城区防洪标准采用50～100年一遇。
规划区内涝防治标准为20年一遇一日暴雨加生活污水，一日排至不淹重要建筑物高程。
3、消防规划
规划区南部400米处有都昌县消防救援大队，规划区在该消防救援大队责任区内，规划区内不新增消防站用地。
沿主次布置的消防栓宜采用地上式布置在人行道上，间距不大于120米；规划区巷道多的地段消火栓设置间距不得大于80米，居民区消火栓间距不大于150米。
4、人防规划
规划区设立各类人防工程，规划城市战时留城人口数按城市规划人口数的2/3计，则战时留城人口为0.2万人。规划按人均1.5平方米的人防工程面积标准，则规划期末规划区需要0.45万平方米的人防工程。
来源：都昌县人民政府网

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都昌婷婷

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