江西九江新天地综合体为何做不起来?
九江市综合体这几年发展很多，但生意都很萧条，对于普遍萧条现象，你们都各自有自己的想法和观点。其它地方可以萧条，但是新天地是可以做好的，因为这地理位置是黄金位置，是人群最密集的学生圈、生活圈、美食圈和教育圈，真正做不起来的原因就是“物业和运营的绑架约束行为造成的”，业主、户主对自己的房产没有决定权和处置权，业主已经收归自己的房子也还是被物业和运营在(装修、水电、物业费、经营许可证)等等超出你想象的方方面面进行刁难和干涉，尽管已经超出了他们的管辖范围，但是他就是要阻拦，最后逼得业主干脆放手交给运营托管，自己投资数十万甚至数百万买的商铺，几乎免费交给别人去赚钱，而业主自己得到的一点点利润连还银行利息都不够；还有投资商户不能按自己的意愿选择自己想要的店铺地理位置，加上招商运营不人性化的套路、陷阱等等复杂因素造成的。在新天地投资买铺的商户无不感到自己犹如经历了一场恶梦!比如我有个老乡，投资80万在新天地二楼买了35平米面积店铺，从2017年出租了几个月后就再也没有被使用过，那么租金回报也就相当于等于零，而自己却还要尝还高额的贷款和利息。我给他算了一下，如果当初买的不是商铺，而是居住房，以80-100平米为例，2016年新天地一套公馆只需40万左右，我自己也买了一套，现在已经升值了20多万，而且是放在那里不用任何精神上和资金物质上的投入，也没有绑架行为，就是等着卖房变现即可。买铺的80万可以轻松买两套公馆，到今天已经赢利40-50万，只短短在5年时间里，几乎投资成本都收回来了。在这里也顺便提示一下，卖房子的套路就是先把不好卖的先卖出去，地段好的房子被标注:“房屋已售罄”留到后面既好卖还能升值；同样，新天地招商人员也是采用这样的套路，先来的商户被安排到新天地不显眼的角落里，顾客想找到该店就犹如去鬼屋，由于租金便宜，所以部分不在乎地理位置的培训机构也就妥协了。
我作为新天地业主，从2015年入驻新天地至今，摸透了新天地用套路和割韭菜式的运营手法一步步把商家玩到【倾家荡产】把新天地玩到【生灵涂碳】实际受到伤害的就是业主和投资商家，生意好坏对运营人员没有多大影响，他们每月领到的高额工资分文不少。他们只是利用业主买的店铺来赚钱而已，就即使真正倒闭也对新天地运营商和开发商没有造成任何影响，因为房子已经卖得所剩无几；因为倒闭了，运营人员还可以去其它地方应聘，继续施展他那些坑蒙拐骗的独家绝活，坑害业主、商户和九江市民。我作为新天地业主，我内心当然希望新天地能活跃起来，这样我的面子有光，我的房产升值，只可惜，只要以上一系列绑架行为有一天存在，九江新天地就永远逃脱不了萧条的厄运，商户和业主就永远不可能翻身。
我先说说新天地运营商“割韭菜”的套路：关心新天地的人都知道，从2017年至今已经换了两次主人就是（天虹）与（万邦），加上（新天地）等于已经在短短4年时间里就割了三次韭菜，也就是说有三批投资商户【倾家荡产】，真正能赚到钱的只有以下几家如（金帆、优壹朵、啃德基、COCO、还有几家美甲店勉强某生），包括投资上千万的地下大润发超市都被一起割了。
为何每换一次主人都要采取同样的自杀式的业态调整且暴力野蛮的清场行为，这是大家所迷惑的，除了心灵扭曲的运营最高领导层，没有人知道这样不顾及给投资商户造成巨大经济损失的恶劣行为是出于什么目的？难道仅仅是因为“强迫症”思想，觉得这样，觉得清空了就等于一张白纸，能很好的施展运营商的宏图构想和美好图画，能自如的进行商铺归类，但是要知道有不少投资商户在这短短1-2年内连装修的钱都没赚回来，好不容易有了几个老朋友和常客，正想要信心满满或侥幸的想接下来收回装修成本，结果出乎意料的被新来的管理队伍当韭菜给割了。奇怪的是为何一批批被割，一批批上当受骗，还是“野火烧不尽，春风吹又生”，还是有人进来投资呢？就是因为新来的投资商户太自信、太幻想、太有钱，当然，等你进驻新天地后，你这当初的百万富翁，也会在两年后回到解放前的生活状态，那时候后悔莫及，之后你只要听到“新天地”这三个刺耳的字眼，你就会迫切的想换台，想永远不要听到“新天地”这几个使你感到非常伤感与不适的商场地名。
下面是我这几天找新天地招商人员租店铺而被招商人员施展的十八般套路、陷阱和失信、耍赖行为做一个记录片式的叙说，这次经历，招商人员只是采用了几个套路，我就决定放弃了，我没想到只用几个套路就这样恶劣，如果勉强能租到店铺，我就是在新天地被割韭菜的1-2年内能赚到钱，也没有了自由、人格和尊严。
故事开始：我为了稳妥，委托原来在新天地运营工作的一个我学生的家长给我介绍一个招商客户为我提供服务，这家长非常及时而热情的给我联系了一个男客服：当天我就带这位招商人员去看看我提前看好的店铺位置，在我意料之中，对方马上回应，这个位置不能出租，因为那是新来的万邦的管辖范围，他好象早有准备似的，马上把我带到另一个地方，找了几个环境不佳的店铺，里面拆得一塌糊涂，我不满意，后来我看中了自己原来的店铺，对方在答应的同时立即加了一个附加条件说：面积太小了，到时候边上的小店不好出租，于是要求我两间一起租，我勉强答应了。租金是第一年40元每平（免租6个月），第二年45元每平米无免租，第三年60元每平米无免租，当然我可能1-2年就已经被割韭菜了，所以我只在乎前面的1-2年，实际我知道2楼最便宜的只要20元左右，他还装着照顾了我，把我当成九江人眼里的“憨包”，我提示招商人员，我对二楼所有的租户都打听了租金情况，而且我是新天地公寓和公馆业主，我对新天地的情况比他还了解，心想，你还有必要跟我玩租金悬殊方面的套路吗？招商员答应明天给我办理合同签约手续；第二天套路开始升级，招商跟我解释说我原来店铺边上一间给不了我，因为之前的租户还有官司和租金纠纷，于是马上又要带我去另一个糟糕的地方，我一点要去看看的意思也没有，因为这里每一个角落都印在我的脑海里，毕竟在新天地住了4-5年，天天在这空荡荡的商场里散步和思考。这时候发现他的表情开始有点不耐烦，他只好勉强的说要不你就把边上一个10平米的小间一起租，虽然10平米只是一个洗手间的面积，起不到什么作用，好歹租金也少些，我就答应了，他说那就明天给我答复。第三天，也就是明天，他打来电话说领导不同意签字，说是面积太小，租金太便宜，免租期太长，不能给我，如果要的话，租金由原来的40提高到45元每平，免租由原来的半年缩减到3个月，这时候大家是否还能心平气和的陪招商人员玩？我是没有心情和闲暇陪了，我在电话里把对方痛训了一通。第四天，也等于是第四个回合，我人生中第一次勉强妥协，答应他们的无理可耻条件同意接受，叫他门起草合同通知我签字交付费用即可，出乎意料的是对方竟然以领导不签字，还要经过二楼的业主委员会批准同意才能租给我。就这样从第一天到第四天第5天一步步在招商人员的套路中逗了圈，什么事也没办成，却感觉自己受到了极大的侮辱和戏弄。
我要不是因为自己是个D员的特殊身份，我想去他们办公室把他痛骂一顿，甚至是揍一顿，揍不过我就带几个学生过去，当然这只是设想，我即不能打，也不能骂，更不可能带学生去做这违法犯罪的事而害了学生。以上这些套路只是初级，因为我没有兴趣陪他们玩，所以我不想领教中高级水平的套路。如果有人想暗访，领教一下中高级水平的招商套路，无不是赚流量的好方法。不过只要我们自己小心和堤防！他们坑蒙拐骗的水平再高也高不到那里去，因为招商人员的文化水平和智商也就那样。一个人如果为了自己利益，为了自己小家，为了多拿工资和奖金而做出各种损坏他人利益的事，这人就再聪明也是个废物，也是个人渣！
最后提醒可怜的市民：不要拿自己东借西凑或积攒半辈子的辛苦钱来新天地“赌博”，玩牌“抓金花”或许还有偶尔有短暂赢钱的概率和机会，而来新天地做生意，只能抓到一把鸡屎。 ]
新天地要想起死回生，必须取缔运营队伍，只留下物业，且物业必需由业主公开向社会招标，物业除了维护商场卫生水电和乱停乱放，不得干涉业主和商户的法律允许范围内的自由行为。商场管理模式不改变，商场命运永远无法改变。政府领导班子不深入市民生活里来了解民情、倾听市民心声，就永远看不到进步。
20211022
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