九江8月成交量下滑二手房价下跌楼市进入“冷静期”？|全国房产新闻

爱笑的英子

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2021-09-19

       若抛开去年年初疫情的影响，最近6年来，二手房价上涨的城市数量到达最低。
       在持续不时的调控下，房地产市场终于从“质变”转为“质变”。
       9月15日，国度统计局发布8月70大中城市房价数据，以及前8月房地产投资和销售数据。在众多数据指标中，量与价的变化最引人关注。
       今年8月单月，全国商品房销售面积为12545万平方米，销售额12617亿元。无论同比还是环比，均连续两个月下滑。
       九江8月份，九江新房成交量仅1000多套，是2021年单月成交新低。同比环比下滑
       价钱方面，8月70大中城市的房价涨幅以持平和回落为主。被视为市场先导指标的二手房价钱，降落的城市数量到达34个，近几年来初次多于上涨的城市数量。
       若以市场化属性更强的二手房价钱作为参照，8月楼市的变化可总结为“量价齐跌”。不少剖析人士以为，楼市呈现“拐点”，在供需两端的持续调控下，快速开展后的调整期行将到来，作为传统旺季的“金九银十”，成色恐将缺乏。

二手房指导价政策显效
今年以来，房地产销售的增长曲线不断在下行。今年前8月，全国商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；商品房销售额119047亿元，同比增长22.8%。与年初（今年1-2月）超越100%的增速相比，曾经明显放缓。

       这一方面是由于今年年中以后，市场销售的增速逐步乏力；另一方面则是由于疫情影响招致去年年初基数较低，尔后市场逐步复苏，基数也明显进步。
       今年下半年以来，房地产市场买卖范围在冲高后呈现回落。7月和8月，月度买卖量连续下滑，8月的商品房销售面积以至低于2019年同期。
       除了去年的高基数外，时节要素和政策要素招致的销售下滑也不容无视。据贝壳研讨院统计，8月房地产市场调控类政策出台36次，自4月以来调控频次持续增加，调控持续加码。
       其中，近期多地集中出台的二手房指导价调整，曾经直接影响到买卖价钱。
       “二手房指导价”是指二手房买卖的参考价钱。近期，已有包括深圳、上海、广州、合肥、西安、东莞等在内的13个城市对二手房指导价停止调整，从而遏制实践买卖价钱过高。从8月的房价表现来看，这种调整效果非常明显。
       今年8月，一二三线城市的新房价钱均匀环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.2%，以回落和持平为主。同期的二手房价钱涨幅分别为0.2%、0.2%和0.1%，略低于新房价钱涨幅。
       分城市来看，在新房价钱仍以上涨为主的状况下，8月二手房价钱下跌的城市到达34个，上涨的城市数量仅有27个。若抛开去年年初疫情的影响，最近6年来，二手房价上涨的城市数量到达最低。其中，二三线城市成为下跌的主体，昆明、南充、石家庄、牡丹江的价钱跌幅靠前。
       除了指导价调整的要素外，市场下行的预期在二手房市场传送得更快。相对而言，重点城市新房限价下仍存在一二手倒挂，吸收购房需求转向新房市场。
       2021年9月后，随着信贷政策由宽松回归正常，将来房价涨幅有望放缓，房价下调城市的数量将不时增加。
       “金九银十”恐落空
       支撑“拐点”的论据，除了量与价的变化外，还包括投资、融资、拿地等一系列指标的变化。
       今年8月，全国房地产投资（累计）增速已从年初的38.3%降至10.9%。除中部地域仍坚持两位数增长外，东部、西部和东北地域的增速都已降至个位数。同期，房地产开发企业土地置办面积10733万平方米，同比降落10.2%；土地成交价款6647亿元，降落6.2%。
       受“三条红线”“五档管理”等政策的影响，房企融资也遭到限制。今年1-8月份，房地产开发企业到位资金134364亿元，增速从年初的51.2%降至14.8%。

       值得留意的是，7月和8月以来，局部房企采用降价的方式促进销售，并回笼资金，但效果并不理想。由于7月和8月的销售范围呈现下滑，房企资金来源中的“定金及预售款”“个人按揭贷款”两项指标的增速均呈现下滑。

文章来源：江西团房网 https://www.tfw2020.com/news/detail/jiujiang.html?newsId=2011&informationTypeId=2