降价不得超15%！今年全国首个“限跌令”来了，九江房价会如何？|全国房产新闻

爱笑的英子

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2021-08-13

       房价不能大涨，也不能大跌。
       近日，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实践成交价不得高于备案价钱，也不得低于备案价钱85%，否则将不能网签。
       这应该是，2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

       对此，当地相关工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘停止歹意降价，形成市场紊乱，这是政策出台的主要缘由。
       这并非孤例。
       报道显现，某龙头开发商将备案价8000元/平左右的房子降至5000元/平左右销售，招致原购房者心理不均衡；还有开发商新房售价从备案的7000元/平将至5500元左右。
       可见，楼市降价，或许曾经不是某开发商为了缓解债务压力而无法做出的选择，整个市场开端呈现降价回笼现金流的迹象。
一个简单的道理，在楼市调控日益趋紧的当下，谁能回笼更多现金流，谁才会具有更好的将来，“活下去”是第一选择。
       所以，限跌令的呈现，或许正是为了避免降价促销成为趋向，乃至呈现降价维权等维稳事情，以至形成“踩踏”，从而招致市场自信心缺乏，进一步涉及到土地市场。
       事实上，这不是“限跌令”初次退场。过去几年来，屡次曾呈现“降价得逞”、“房价熔断”等事情，限制房价下跌，早已是中央心照不宣的潜规则。

       限跌令的呈现，终究意味着什么？
       其一，稳楼市，既要遏制大涨，又要防备大跌。
       限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅停止限价，又要对跌幅停止限制性兜底，以此完成稳楼市的目的。
       这不难了解。最近几年，楼市调控的主基调不断都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会涉及金融系统。
       所以，经过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不时消化大涨带来的风险，就成为共识。
       其二，限跌令，是楼市转向的真实信号。
       一旦一个中央祭出了“限跌令”，这自身就阐明市场曾经呈现转机。
       要晓得，楼市限价固然早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅停止限制，很少干预跌幅。毕竟，房价上涨气势如虹，基本不用担忧下跌的可能。
       往常，时转势移。过去是遏制房价上涨，往常变成防备房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。
       相反，许多一二线城市，即使政策不时加码，限制层层拔高，市场几近冰封，而房价仍然纹丝不动，正是根本面强劲的反响。
       其三，防备大跌，远比遏制大涨的动力更足。
       这不难了解。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能经过房地产投资驱动经济、经过卖地取得土地财政等本质性利好。
       降价假如成为趋向，很容易带来连锁反响。
       一方面，前期的购房者，或许会降价维权，带来维稳风险，房价“能涨不能跌”的思想牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里，曾经表现得淋漓尽致。
       另一方面，中央政府担忧降价潮会引发连锁反响，招致当前的价钱体系无法维持。
       一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会遭到影响，进而影响到中央经济的根本盘。
       其四，楼市正在迎来大变局，三四线城市可能首当其冲。
       过去几年，一些三四线城市房价大幅上涨，以至某些县城房价破万，向作为中部强省会的长沙看齐。
       这背后，主要是棚改货币化的刺激所致。往常，棚改曾经根本收官，货币化补贴几近消逝，假如没有新的动作，三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子曾经过去了。
       一旦外在刺激要素消逝，三四线城市不可防止要面临根本盘的考验。第七次全国人口普查数据显现，省会城市人口不时收缩，而149个地市人口下滑，多数县城人口持续流失。（参阅《过去10年，中国各大城市人口增量排行》）

       过去10年，人口降落的地市
       同时，随着经济从高增长时期转向常态化增长形式，加上国际经贸关系的变化、产业构造的调整，许多三四线城市将来增长可能会面临较大压力。
       一旦经济、人口呈现问题，加上宏观层面的持续收紧，三四线城市的房价必然要面临一场大的考验。
       总结来看，今年以来，楼市调控越发严格。一边是新房、二手房的“限价令”，另一边又是新房的“限跌令”，这说明了“稳定”将是下半年楼市最确定的关键词。也就是说，房价的大涨大跌都要面临管控，以使房地产市场健康平稳发展。
       关于楼市出现的“限跌令”，你怎么看？九江房价走势会如何？