生活在城市中的人们时常为工作与生活的重压而纠结，而生活在房时代的人们更是在观望与决断中纠结不已，蜗居与房奴这两个词语一直在考量着大众的敏感而脆弱的神经，从2011下半年直到现在，在举国上下打压房价的高压态势下，房地产市场进入了前所未有的冰河时期，人们在观望在等待那个所谓的谷底，网上一些所谓的砖家板砖横飞，混淆了贫穷而善良的 人们的视听，很多人依旧在徘徊犹豫而不敢出手，生怕自己做了冤大头。其实笔者一直关注房地产市场，窃以为买房不买房关键在于你如何冷静分析中国的房地产市场，只有洞悉了中国房地产市场未来的走向，才能准确为自己口袋里的人民币找一个相对稳定的储存柜从而实现保值增值。以下笔者就中国房地产市场谈谈个人的管窥之见供各位参考，一家之言，对错与否，全凭各位的判断
一、冷静分析中国房地产市场高房价的幕后推手。我们首先分析房价的构成要素，1.地租(即买地价），2.开发成本.，3房地产商利润，4.行政收费即税收。地价准确地说应该是地租，为何我要如此说呢？众所周知，中国的土地所有权实行国有制，也就是老百姓永远只享有使用权，甚至自己都没有开发权，你想在你所谓的土地上建房都必须通过政府的认可，而且在若干年后政府可以随时以某种理由征收你的土地，所以中国的土地只有国家说了算，国家对土地拥有绝对的垄断权，而实际上代表国家拥有土地垄断权的就是各级地方政府，大家都知道有垄断的地方就有高额利润以及黑幕，例如中石化，供电，银行这些行业这些年哪个不赚得钵满盆满？自从分税制以来，中央将很多大头的税收弄到中央去了，而很多地方政府税源枯竭，中央的钱用不完就使用金元外交去买美国国债，充当欧债危机的救世主，以博取他们的欢心来求得片刻的所谓稳定发展局面，而地方政府根本没有财力发展，甚至于连教师的工资都不能很好的保障，而房地产业的兴旺给他们带来了巨大的商机，这时候土地就变成了各级地方政府的摇钱树聚宝盆，据统计这几年很多地方政府百分之六十以上地方收入就来自土地收益，他们竖起了一个个新地王，事实上，房价中地租已经接近百分之五十，如此高的地价焉能不会产生高房价，所以笔者以为地方政府就是高房价的最大推手，只要中国的土地制度不发生根本变化，要想打压中国的高房价几乎是很困难 的事情，因为各级地方官员为了自己的政绩也为了地方经济能发展就必须拥有更多的财力，一旦房地产长期低迷，那么他们手中的土地就成了有价无市的空头支票，这几年中央一再出台严厉的打压房价措施，房地产市场仿佛风声鹤唳一片叫衰，人们似忽等到了房价的春天，然而有心的朋友可以发现最近很多地方政府已经出台了一系列有利于房地产的微调政策，而中央也表示了沉默，一个很严峻的现实摆在人们面前，中国一季度GDP增长仅8.1%，最近有数据证明二季度中国经济持续疲软下滑，有可能跌破8，这个数据是中国改革开放以来很少有的事情，中国经济已进入到一个冰河时期，甚至有经济学家预料中国有可能爆发本世纪以来最严重的经济危机，面对如此严峻形势，中共十八大也即将召开，胡温政权为确保政权的平稳过渡，也必须采取一些刺激经济发展的措施确保经济平稳运行，所有最近网上关于4万亿刺激经济的说话也并非空穴来风，就在昨天央行宣布下调存贷利率0.25%，地产大佬潘石屹第一时间发布微博称，“终于降息了，奔走相告吧！这种种信息表明中国的房地产短期之内不会崩溃，也不会出现大家所期望的谷底，反而有可能会缓慢回暖，房价还会稳中有升。未完待续
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