签订装修合同的11个注意事项
家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。业内人士提醒消费者，为防止这类纠纷的发生，业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益，签订合同时，要从以下方面多加注意。 1.选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
2.参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
3.对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。
4.在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
5.验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。
6.合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
7.交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
8.工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。
9.上述装修合同有3种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
10.另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。
11.预算项目变更时，双方应该重新签订协议。
关于监理 业主亲身诉说,监理能为我们做些什么事情： ①入户拿钥匙的时候，帮业主验房。（有人就吃了这个亏啊，没有找人验房就收房了，装修的时候，房子又是空鼓又是裂纹的，物业开发商还推脱不肯修缮！工期都耽误了好久。）
②帮助业主考察装修公司。可以去业主指定装修公司的工地上，考察装修公司的施工水平。
③审查和研究装修公司的设计方案，对影响安全和危害健康的违章设计及存在的安全隐患，从实用和美观的角度提出改进意见。我也是深有体会，现在一些装修公司的设计人员实践能力太差，图纸脱离实际。图纸上看出来是好的，实际上可能是没法施工，到时候再更改，劳民伤财。我跟着学习的那个同事就深受其害，实际改动较多，他和装修公司都累。蒋工有11年的设计施工经验 ，然后才开始做监理的，专业水平比较高。在审查我拿来的图纸的时候，提出了一些很好的建议。一些华而不实的东西也建议我改了，既省米又达到了功效！
④协助业主编制审查和研究装修公司的材料，工艺方案，并使之书面化，杜绝偷工减料，以次充好，为后道的施工和
监理的实施建立明确依据。我拿了几份装修公司报价到蒋工那边，与他那边审核好的别的客户报价单一比就看出问题了，我的报价单每项备注里面才寥寥数字，审核好的报价单每项后面密密麻麻写了好多，有的都分成2，3行。例如门套基础，一比装修公司只会写细木工板，但是应该详细写上品牌，材质、环保达E1级、材料厚度，施工工艺。
⑤帮助审核预算，挤出预算水分。这个很重要哦，TX们都知道，现在装修公司水太深，一不小心我们就沦为鱼肉，找个专业或者懂行的人来挤挤水分还是有必要的！一般的监理公司这部分是单独收费的，要收取核出价的百分之几个，建工是免费的。
⑥协助业主签订《装饰装修工程施工合同》，依据合同明确双方责权利。有了合同就好办了，也不怕装修公司乱来，装修公司也不怕业主赖账，双方都有利！
⑦可以陪同业主选购材料!TX们现在大部分都是半包的，除了装修公司包的一些料，还有大部分的材料还是业主自己去买，这也是让人头疼的事情。监理可以利用其专业的知识帮你选购材料。现在有了团购，在团购上买的东西还好些，团购以为的东西就比较伤脑筋了。我这个懒人，经常是让我的监理帮我采购一些小配件的，省的我跑来跑去的挑选，反正价格也是透明的，指定好品牌，就让他们去买了。
何时请监理最划算 很多业主都以为监理只是单纯的验收材料、工地例行检查和验收而已。事实上，验收材料和例行检查只是监理服务的其中一部分内容，既然第三方监理的从业人员都是这个行业品行与技术同在的业内人士，他们对于装修的见解和经验当然比普通的装修业主要多很多。所以，有必要聘请独立第三方监理的业主越早定下监理公司，对装修的帮助就越大！那些自己先与施工方签订设计合同、施工合同、确认预算报价和设计方案的客户，开工后请监理行不行？当然行，可是没有充分发挥出监理的更多用途，同时监理在开工后履行服务遇到的障碍比较多而已。
装修乱不乱？拆项计费的、低开高走的、玩文字游戏的、签合同前一个态度签完合同后又是另外一种态度的、说好使用某种好品牌但是实际施工时总说这个牌子买不到或者我现在上的材料比合同约定的更好的........很多情况，没有装修过房子的业主，有几个知道这其中的真实情况？
业主到装修公司去咨询，或者业主与独立的包工头咨询，每个人都说自己是最好的，最负责任的，口碑有多好，做事有多诚信。事实上呢？一个业主前期考察5个施工方，可能5个施工方都能拍着胸脯作保证。事实上，这5个施工方，肯定能从材料、价格、诚信度、业内口碑、管理水平等多个方面综合分析能有一个排名。这个综合分析工作由谁来做？当然是业内人士，一个与施工方没有任何经济关系却又对他们的行业内动态了如指掌的独立第三方监理就能够帮助业主在前期选择施工方的时候提供全方位的咨询服务。
业主在考察装修公司的过程中，可能会碰到这样的情况：同样一个设计方案，甲公司报价5万，乙公司报价7万。很多业主就不明白了，以为肯定选择报价5万的公司。事实上，如果我们把这两份报价综合分析一下就会发现里面有很多区别：同样的项目要考察数量有没有夸大或缩水；同样的项目同样的数量，其使用材料有没有区别；有没有漏掉一些装修过程中必然会产生但是预算单上没有列明的项目。如果把这些方面综合分析，经常会发现报价7万的乙公司至少在预算这个方面做得更实在。
在我们的工作过程中，经常会接到很多求助电话，有时候是业主打来的，业主投诉施工人员施工质量有问题；有时候是施工方匿名打来的，施工人员询问某些工艺的具体做法和具体检验方法。为什么会有这种情况存在？主要是由于大多数的业主还是对装修不懂造成的。由于业主们对装修不懂，业主会在前期盲目的相信施工方，由着施工方去做，在过程中发现做出来的东西与自己的预期期望差太多，于是就会产生分歧，一部分业主就忍气吞声，继续由着施工人员胡作非为，或者是纵然跟施工方抗议，但是施工方已经开始露出自己的真实面目，在装修时已经占了上风，导致业主跑网站上来诉苦或打电话向监理公司求助的；另外一部分业主就是态度非常强硬，质量追求100%的完美，发现与自己想象的不一样就认定是施工方不合格的，导致施工方束手无策，匿名向监理公司询问验收标准。
在这种情况下，业主和施工方都是会伤透脑筋，我们监理公司也会觉得不好办，因为前期的合同签订就不平等，前期的预算报价就不合理，我们在执行
监理任务的时候，除了参考国家规范以外，还是会参考业主和施工方之间签订的合同及预算报价的。装修是一项非常细致的工作，设计到的工序、材料种类繁多，如果没有事前书面约定清楚，我们的工作就会有很多难度。
所以，在确定施工方之前，与施工方签订预算报价和施工合同前，定下监理公司，会对不懂装修的业主更多的帮助,同时也会节约业主的时间。
另外，补充一点就是：监理公司是不会为您推荐装修公司，前期考察装修公司还是需要业主自己找，通过各种途径的介绍和一些口碑，多比较为好.
[ 此帖被都市牧羊人在2011-10-21 19:26重新编辑 ]
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