2012的到来意味着什么。。。 [复制链接]

在刚刚过去的上一个周末，一系列消息汇总起来，大致可以得出这样的结论：现在可以说百姓投资与房地产基本没有什么关系了。

9月上半月，工、农、中、建四大国有商业银行存款较8月末减少4200亿元左右，出现罕见天量负增长。9月23日周五与央视财经评论员马光远去参加金泰地产天津论坛路上，向他求问是何原因，马讲这些撤出的存款大部分去了炒高利贷。

在随后周六去昆明参加中国房协全国地产期刊联盟会议得知，近期，温州频发民企老板失踪事件。昆明回来一周时间内，各媒体报道密集，温州民企老板跑路成为几乎所有媒体共同关注的重点。

稍有点常识的人都知道，目前我们实际的通胀水平远不止统计局公布的数字。但银行一年期存款利率却只有3.5%，活期存款利率甚至不到1%；贷款则是正规的得不到，不正规的即所谓的高利贷的最少20%。马光远称他们的调查的高利贷最高的借贷年化利率有达到300%！如此之高的利差诱惑已让任何投资回报变得粪土不如。高利贷现象已经在全国很多地方泛滥，大量存款已被数倍于银行存款利息的高息民间借贷吸走实属必然。

从昆明回来次日，在办公室里见了一位从鄂尔多斯回来的地产圈的朋友，说上一周“举世瞩目”的鄂尔多斯星河湾开盘，实际成交额可能不足5亿，距开发商预期的年底前完成100个亿相去甚远。联想到媒体和一些金融圈内的朋友所说的那里全民传销高利贷的传闻，可以想象房产降温也是大势所趋。放着几十天不少于20%的回报不去做，谁还会指望买房获利。何况那又是人口仅百万城市里，开发的一个百万平米的大盘。

无独有偶，同样是在上个周末，在昆明会上接到一个北京一位银行朋友的电话说，北京中央别墅区李嘉诚的一个楼盘比之前报价近乎五折开盘，独栋带精装别墅开盘均价仅为22000元/平米！当时我下意识地反映，李嘉诚们这些香港地产商又在将08年金融危机形势下的快速出货换回现金操盘方式故计重演。同样是这个楼盘，09年时也曾经深度折扣16000元/平米深折销售。加上这次促销，两次开价较同一区域同类别墅价格，至少低三分之一。形势不妙，马上跑路这是香港大地产商们一惯的招术。内地广州、深圳等地产商也多会效法，比如富力、恒大等已经率先玩起“跑得快”，全国楼盘降价促销。

年初，严厉的房地产限购政策出台，伴之日益紧缩的金融政策。房地产因其自住和投资的双重属性，且国内房产投资比重过高，故对房地产进行调控立竿见影会显现在金融行业之中。此轮急风暴雨般使房地产市场猛烈刹车减速，国内金融市场受到株连应是在情理之中。其结果是逐利的资本，有的被深套于地产前期投资中不能脱身，其余的则转投更高的回报领域。而今又适逢欧美金融动荡，欧债危机制造出的恐慌足以让每个人相信全球经济衰退将至，所以李嘉诚这样的大佬们跑路势在必然。