未来中国房价下跌50%很正常 [复制链接]

在绿城中国率众多地产股上演“跳水秀”后，著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠于日前来蓉，分享了其对于中国楼市以及整个经济格局的独特观点。谢国忠表示：“股市出现真正牛市的前提条件是个人所得税的降低，而房价将在年内下降。”

尽管当日成都气温有所回暖，但谢国忠所带来的观点，却令在场听众颇感“严寒”。

谢国忠表示，美国推出4000亿美元国债置换计划后，上周四欧美股市就出现全线暴跌，不仅欧洲股市跌幅逾5%，同时美股的跌幅也超过3%。同时A股市场当日也跌到本轮下调的低位。

“最近很多人都在问，连续下挫的全球资本市场是否有出现转机的可能”，谢国忠说，“从下跌的原因观察，是由于美国和欧洲负债过高造成，如2008年全球金融危机是美国家庭的负债已经超过美国全年GDP所导致，而欧洲目前的债务危机则在于政府负债太高，如希腊有1000万人口，但是债务却高达5000亿美元，是GDP的130%。正因如此，欧洲债务问题无法用市场方法解决，要么有人出手拯救，要么希腊倒下”。

值得一提的是，谢国忠认为，如果意大利出现经济崩盘，那么全球经济就会出大事，“毕竟意大利负债达到1.9万亿欧债。而要想结束当前全球股市的动荡局面，我认为欧洲银行必须要补充资本金、以及增资扩股。如果不能以市场化的手段解决，那么就只能采取银行国有化的手段”。

除此之外，谢国忠也强调，欧洲银行采取上述措施只能是短时间的“止血”，并不能从根本解决欧美经济问题，“现在全球经济问题在于欧美政府的坏账谁买单？而全球资本也没有在真正意义上重新流通以及调整全球消费结构。因此，除向欧洲银行注资外，欧洲需要延长民众的工作年限，而美国则应该着力降低医疗成本支出”。

楼市今年内将下跌
作为一直唱空楼市的经济学家，谢国忠此次带来的言论更是颇令业界深感“严冬”将至。

“大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常”，谢国忠语出惊人地表示到，“为什么目前中小企业倒闭潮来袭，是因为很多房地产商都认为紧缩的货币政策放松会很快放开，然后将重新推动土地价格上行。因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷去对赌，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光是今年信贷不会放松，明年也同样不会放松。因此一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮”。

此外，谢国忠也对国内楼市供求关系进行了说明。“目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全满足需要。因此，楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调”。

值得一提的是，谢国忠还现场建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售。“我之前跟朋友建议，说如果手上有空房的，那么赶快把房子卖掉，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。”谢国忠表示，“目前中国有多达两万多家房地产开发商，但根本不需要这么大的数目，因此未来其中会有一大批倒掉。而届时中国才诞生真正的大型房地产企业，过去卖房子就像卖股票，未来经过洗牌的房地产市场就像现在卖汽车一样，比的是谁造得好”。

现在可买黄金及黄金股

谢国忠表示，在目前的市场环境下，黄金及黄金股，煤炭以及资源类、农业股可关注。

“过去20年中国对铁路、公路、基建和电信等行业的投资已经做到极致，未来中国经济要想摆脱危机，出路只有一条：就是让老百姓有钱可花。”谢国忠指出，“现在应该藏富于民，而不是国富民穷，只有让老百姓富起来，中国经济才有长期稳定发展的可能”。

就A股市场的投资机会，谢国忠认为，历史上能在A股赚钱的投资者非常少，但这段时间中国GDP的增数超过20倍。随着未来国内的消费和投资比例趋于平衡，企业的盈利将迎来中长期的增长周期，“过去近20年，中国股市还未有真正意义的大牛市，因此只有当中国经济重新进入新一轮增长期的时候，才具备大牛市的基础。而大牛市的前提条件之一，就是政府减税”。

在谈到投资品种时，谢国忠看好以黄金为首的贵金属及有色金属，“只要美国政府不加息，那么黄金以及黄金股就还有投资的潜力”。此外，谢国忠还看好此轮暴跌后的煤炭股投资价值，以及农业股的投资价值，尤其是化肥、种业和农业机械化等。

百分之五十？ 有那么多吗？ 都昌这种地方的估计还得涨个一两年，管他呢 政府说 先炒到七千八千 万把块再说吧，不然官员们吃什么 喝什么呢！

中国最大的经济灾难，不是上世纪九十年代的沿海房地产泡沫的破灭，也不是股市从6124点跌入1600点，而是这一次房地产泡沫的破灭。但是，直到我在写这篇后记时，整个市场都沉浸在房价只涨不跌的预期中，没有人给普通买房人预警。因为所有提出预警的人都会受到谩骂和攻击。

对于我，是不惧谩骂和攻击的。但是，很多人已经不愿听了，说了反而起副作用。

这就必然注定一场悲剧的发生。


别看开发商和地方政府官员在强撑房价，那是没有用的。房价只要一降，现在是怎么涨上来的，就必然怎么降下去。现在买房，等于是在给腐败买单。中国现在是彻头彻尾的庞氏骗局，出事是必然的。所以，关于房地产泡沫的破灭形式我就不多讲了。在这里，我只是就常识问题，做一些解答。
一、房价不可能下降？

回答：有谁发明过永动机吗？有谁看见过涨到天上的树吗？房价只是万千商品价格当中一种商品。在社会经济生活中，所有的商品价格都会有涨有跌。房价，自然也会有涨有跌。

一直涨的商品有吗？有。比方说，名人字画，稀世珍宝。

房子属于什么？一种遍地都是的普通商品，能够稀世到什么地方？房价这么高，完全是政府一手炮制，在房价中绝大多数是政府卖地的成本和税收成本。中国政府的调控，实际上是政府在纠错。当然，我不认为政府纠错有什么诚意，因此，也不会有什么效果，充其量只是在拖延泡沫的时间，而不能阻止泡沫的破灭。但是，拖延逆转不了趋势，改变不了规律。拖得越久，危害就越大。

二、再救市可能吗？

回答：可能，政府从来就不会干好事，只会干坏事。你们想想，这十年政府干了什么好事？再往后想想60年，政府干了什么好事？看穿了政府的本质，就应该知道，如果再救市也不是救市，而是救他们自己。如果再也救不了，那就是剧烈的破灭。也就是我所说的：硬着陆。

首先是目前中国的金融风险已经不可控。地方债务迅速剧增，投资项目绝大多数属于过剩产能和低效能。这个风险不知何时会引爆，而一旦引爆局面同样不可收拾。在这个地雷没有爆炸的时候，政府顾不上房地产。

其次是通胀不可控。货币发的太多，回收流动性太慢，导致通胀控制不力。2011年下半年到2012年上半全国很多城市蓝领工人到处罢工，社会开始失控。为了控制通胀，央行被迫收紧货币，为房地产雪上加霜，救房地产成为不可能。

第三房地产体量太大，让救市变为不可能。中国一个智库级机构有一个评估，截止2010年，中国房地产总值180万亿，按正常流转每年20%来算，总市值高达36万亿。而这36万亿的成交量，直接拉动180亿的房价上涨。这个数据告诉我们，房价只要上涨1%，央行就要加印钞票至少1.8万亿。上涨5%就要加印9万亿钞票。

我们扪心自问：央行为什么要加印1.8万亿至9万亿钞票？先不说这些不动产再也不可能创造GDP，就是可以收点租金又有多少？那么，央行每年送这么多钱给这些房地产的持有人有什么意义？做善事吗？不可能。

三、什么时候房价下跌？

回答：不用好久。政府和开发商正在较劲。但是，中国的房价就是一种货币现象，只要现在货币政策持续下去，开发商撑不过2012年。从2008年的情况看，第五次加息后的第四个月，房价普跌。预期僵持状态打破后半年，房价开始大跌。

中国的房价，买得起房的永远多一套，买不起房的永远没房。

泡沫经济，很有可能。

希望所言成真

好，这个社会，生活压力太大了，是什么造成的，就是房价。

房价跌是肯定的,什么时侯跌,应该在这两三年内吧,跌多少难说.