京楼市成交价大幅“跳水” 新房最高降价超50% [复制链接]

2011年09月08日 09:27

9月6日，业内期待的楼市传统销售旺季“金九银十”上周拉开帷幕。权威机构5日发布数据显示，上周被监测的35个城市中，14个城市楼市成交量同比下降，10个城市成交量跌幅在30%以上。井韦摄（中新社发）

北京房地产交易管理网近日发布统计数据显示，8月份北京新房住宅签约套数为5261套，二手房住宅签约套数为7782套，合计签约1.3万套，环比下降26.4%，创下3年以来的新低。“金九银十”本应是北京房地产行业最热闹的时节，如今却在限购、限贷、限价等房产调控政策之下持续低迷，引发了公众对房价下行的预期。面对房产销量下降库存猛增的现实，房价是否已经松动、拐点是否为时不远，房价是“真摔”了吗？针对以上这些公众关心的问题，本报记者采访了有关专家。

北京房地产交易管理网数据显示，上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比之前一周23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4%。一周之内降价近3000元！

记者走访几家房地产中介后发现，一般二手房现在成交的房子都是在标价的基础上下调5万至8万左右，有的甚至会降到20万元左右。“我爱我家”西大望路店的销售人员告诉记者，其实这也并不是个例，当前四环以内乃至二环、三环的部分商圈都存在不同程度降价出售的情况。

与此同时，新开盘的拟售价格也在缩水。以北京市最先带动楼市跌价风潮的通州区域为例，地王级项目润枫领尚[最新消息 价格 户型 点评](楼盘资料业主论坛)，2009年原本拟售均价定在2.5万元/平方米，其最高售价甚至接近3万元/平方米；但9月7日记者致电了解，该项目最低定价已改为1.3万元/平方米。北京房山、大兴等地，销售停滞、降价促销的现象也在逐渐增多，如北京万科[简介 最新动态]率先在房山区域开启了分期首付这一绝迹多年的销售模式。

北京中原市场研究总监张大伟分析，购房者信心下降、库存压力加大等原因都导致成交价格开始出现“跳水”，而且这一现象还将继续加大，尤其是通州、大兴、房山等区域的房子，最高下调幅度可能要超过10%。

“市场预期发生了变化，价格快速上涨的势头被有效地遏制住了。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，北京前8个月，一手二手房和去年相比，下滑的比重非常高。随着楼市调控的深入，开发贷款、购房贷款均收紧，整个楼市资金链呈现紧张趋势。而目前楼市库存量正在加大，将给开发商造成较大的压力，因此通过促销手段加速推盘，以价换量，也是促使房价下跌的原因。

但中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌提醒，房地产的房价是各地的供求关系决定的，供应量和需求量的变化造成了房价的这种变化。

虽然北京新建住宅库存套数已突破11万套，顾云昌仍认为北京房地产市场供求关系依然很紧张，而且目前买卖双方处于相互博弈状态，一方面卖方不希望降价，因为他们的资金压力还没到非降不可的地步，买方则自然希望价格回落。

顾云昌认为，目前北京市二手房市场已经出现价格松动，而二手房价格的松动可能会影响一手房价格，但是会有个过程。

同时，陈国强也建议，在制度创新上做一些创新，把一些比较充沛的社会资金，引导进入到房地产的供应环节，增加房地产开发的来源，有助于增加未来市场的供应，也可以更有效地化解长期存在的供求矛盾。