今天听我一个做售楼员的朋友说，最近几个月，特别是7月份，房地产的销售明显出现阻力。。。。
房地产从2008年的萧条期到现在持续了3年的快速上涨，从开始的北京上海房价上涨，到现在的全国2000多个县城房价的集体上涨，房价已经进入一个极限，所谓物极必反，房地产理应进入一个萧条期：
理由有：
1、房地产的限购令很大程度上遏制了一线二线城市的投资性商品房需求，随着限购令在全国三线城市的铺开，极大地打击了全国的商品房投资性需求；
2、政策性保障住房逐步进入市场，会在一定程度上稀释刚性的房地产需求；
3、贷款利率进入历史最高点，房贷利率是基准利率上浮10%，二套住房的贷款利率及首付比率会更高，据我计算，贷款30万，20年的等额分期付款，付款总额差不多是60万，汇率在很大程度上遏制了按揭贷款的人数。贷款利率的上升，也会加大开发商的资金压力，开发商想的一件事情就是尽快脱手，预计8月9月，会有很多折扣，或者变相折扣的房子出现。
4、这两年，几十万平米的大盘已经见怪不怪了，国家土地供给增长较快，这些都将导致市场供给加大；
5、人民币升值，现在人民币兑美元是6.45，人民币更值钱了，一方面遏制外资对中国的投资，另外一个方面中国资金会流向海外，进行海外投资。从整个宏观资金流向来看，未来流向房地产的热钱会减少。
6、人民的收入与日益增长的房价已经严重失调，这种失调不会无限制地进行下去，未来一定会得到调整。
当然，中国国情特殊，我不是砖家，不会今天预测一个房价，明天预测一个房价。。。中国6%的CPI会稀释房价的上涨，就算是房价没涨，或者增长缓慢，这�彩窃诘暇瓜衷谇嚼丛讲恢登恕Ｌ馔饣埃褐泄�4万亿经济刺激方案的4万亿差不多都是印钞票印出来的，未来几年的通货膨胀势在必然。
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