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谢国忠:中国房地产已入熊市 四五年后跌一半 [复制链接]

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县城(都昌镇)
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2011-06-24
仍然是熟悉的黑色圆框复古眼镜,仍然是标志性地在讲话中大量运用手势,仍然是经常使用激动人心的语言……深色西装、白色衬衫、不系领带的谢国忠,作为独立经济学家昨天出现在重庆举办的瑞信中国投资年会上,再次表达了自己的独特观点。
    股市问题在于两方面
    “我预测今年中国股市就在2500~3000点区间波动,要解决股市的问题,必须解决两个关键问题。”
    “首先一个是要进行平衡调控,银行应该大幅加息。”谢国忠说,现在银行贷款利息才6个多点,银行贷款根本不平衡,中小企业根本无法贷款。另一方面,民间借贷利息达到了30个点以上,这样就对股市产生资金压力了。既然高利贷回报那么高,当然要从股市抽走资金用于民间放贷,为什么还要炒股?“官方利息涨一点,民间利息降一点,双方才能达到均衡。”
    他说,另一方面就是房地产套住了很多资金。宏观调控之下,开发商不愿降价,购房者持币待购,造成交易量大幅下滑,资金流通不了,也造成了股市资金供应不足。
    四五年后房价跌一半
    “四五年后,中国房地产市场房价要跌40%~50%。”谢国忠说,中国市场其实并不缺房,有统计表明,目前存量房高达160亿平方米。过去,很多人买房或者想买房,是因为预期房价还要上涨。
    他说,中国已进入房地产熊市,将持续5年左右,大城市的平均房价很可能会下降一半以上,土地价格将下降更多,部分省市的价格甚至可能下降80%以上。
    他认为,正常情况下,房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前,房地产市场租金回报率不到3%,达不到5%的正常水平,每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
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县城(都昌镇)
只看该作者 沙发  发表于: 2011-06-24
本文被各大媒体争相报道,向市场传递积极信号,既帮购房人指明方向,同时也点醒炒房客,早脱手早好,舍小保大。
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只看该作者 板凳  发表于: 2011-06-24

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三汊港镇
只看该作者 地板  发表于: 2011-06-24


      经济专家分析的很有道理,赞一个.
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只看该作者 地下室  发表于: 2011-06-25

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只看该作者 5楼 发表于: 2011-07-03
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只看该作者 6楼 发表于: 2011-07-09
暴风雨真的要来了,就让他来的更猛烈些吧
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只看该作者 7楼 发表于: 2011-07-09
  
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只看该作者 8楼 发表于: 2011-07-09
  
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只看该作者 9楼 发表于: 2011-07-11
  
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