• 3446阅读
  • 10回复

四五年后中国房价要跌40%~50% [复制链接]

上一主题 下一主题
 

发帖
497
积分
2138
贡献值
47
都币
0
在线时长: 258小时
注册时间: 2009-03-02
我的老家
三汊港镇
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2011-06-23


谢国忠:四五年后中国房价要跌40%~50%




著名经济学家谢国忠

     仍然是熟悉的黑色圆框复古眼镜,仍然是标志性地在讲话中大量运用手势,仍然是经常使用激动人心的语言……深色西装、白色衬衫、不系领带的谢国忠,作为独立经济学家昨天出现在重庆举办的瑞信中国投资年会上,再次表达了自己的独特观点。
股市问题在于两方面
“我预测今年中国股市就在2500~3000点区间波动,要解决股市的问题,必须解决两个关键问题。”
“首先一个是要进行平衡调控,银行应该大幅加息。” 谢国忠说,现在银行贷款利息才6个多点,银行贷款根本不平衡,中小企业根本无法贷款。另一方面,民间借贷利息达到了30个点以上,这样就对股市产生资金压力了。既然高利贷回报那么高,当然要从股市抽走资金用于民间放贷,为什么还要炒股?“官方利息涨一点,民间利息降一点,双方才能达到均衡。”
他说,另一方面就是房地产套住了很多资金。宏观调控之下,开发商不愿降价,购房者持币待购,造成交易量大幅下滑,资金流通不了,也造成了股市资金供应不足。
四五年后房价跌一半
“四五年后,中国房地产市场房价要跌40%~50%。”谢国忠说,中国市场其实并不缺房,有统计表明,目前存量房高达160亿平方米。过去,很多人买房或者想买房,是因为预期房价还要上涨。
他说,中国已进入房地产熊市,将持续5年左右,大城市的平均房价很可能会下降一半以上,土地价格将下降更多,部分省市的价格甚至可能下降80%以上。
他认为,正常情况下,房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前,房地产市场租金回报率不到3%,达不到5%的正常水平,每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
硬着陆未必是坏事


“现在都在讲中国经济软着陆,但硬着陆也不一定是坏事,软着陆也不一定是好事。”
谢国忠说,1998年东南亚经济硬着陆,GDP出现两位数下滑,货币贬值30%~50%。但是,东南亚随后进行了改革,为该地区的经济繁荣奠定了基础。“没有硬着陆就不会改革,没有改革,整个地区的经济肯定远不如当前。”
他说,另一个例子是,自从20年前泡沫破裂后,日本经济逐步衰退使其经历了软着陆。但是,软着陆就像从珠峰跌落却没有骨折,受的都是内伤。“对中国来说,短期来看软着陆是好事。但是,如果由于压力减缓而使决策者推迟或者不愿改革,那么软着陆就会变成坏事。”






冰点还原精灵官方网站
 

发帖
5996
积分
48433
贡献值
22
都币
30
在线时长: 1170小时
注册时间: 2008-08-31
我的老家
县城(都昌镇)
只看该作者 沙发  发表于: 2011-06-23
想的美!

发帖
42
积分
46
贡献值
0
都币
0
在线时长: 14小时
注册时间: 2011-06-01
我的老家
只看该作者 板凳  发表于: 2011-06-23
喂 该醒醒了

你知道建筑工人一天工资多少吗?

发帖
43
积分
518
贡献值
0
都币
0
在线时长: 7小时
注册时间: 2011-04-21
我的老家
只看该作者 地板  发表于: 2011-06-23
跌啊 死跌啊 搞惨那些炒房的

发帖
3648
积分
11840
贡献值
222
都币
2
在线时长: 938小时
注册时间: 2011-04-05
我的老家
县城(都昌镇)
只看该作者 地下室  发表于: 2011-06-23
    
发帖
882
积分
5109
贡献值
29
都币
0
在线时长: 221小时
注册时间: 2010-06-29
我的老家
县城(都昌镇)
只看该作者 5楼 发表于: 2011-06-23
有很多炒房客已经深感不妙了,千方百计想脱身,近日九江市有人抛盘100多套,比市场价便宜好几万元,都昌炒房客比较散,拿房量单个也不会太大,所以没有集中抛售,只有零散的在叫卖,但价格还不肯松动,时间越往后拖,他们会死的越惨,10月份以后肯定是小幅降价都难出手的。
发帖
966
积分
3924
贡献值
18
都币
0
在线时长: 293小时
注册时间: 2010-05-19
我的老家
只看该作者 6楼 发表于: 2011-06-23
估计不靠谱。

发帖
497
积分
2138
贡献值
47
都币
0
在线时长: 258小时
注册时间: 2009-03-02
我的老家
三汊港镇
只看该作者 7楼 发表于: 2011-06-24


    估计在2011年将会出现大批被房产套牢者,那跳楼的肯定就多了.
发帖
882
积分
5109
贡献值
29
都币
0
在线时长: 221小时
注册时间: 2010-06-29
我的老家
县城(都昌镇)
只看该作者 8楼 发表于: 2011-07-09
    
发帖
882
积分
5109
贡献值
29
都币
0
在线时长: 221小时
注册时间: 2010-06-29
我的老家
县城(都昌镇)
只看该作者 9楼 发表于: 2011-07-09
    
快速回复
限100 字节
如果您提交过一次失败了,可以用”恢复数据”来恢复帖子内容
 
上一个 下一个