正常情况下，从两个方面能看出房价是否下跌：一是房屋的销售量是不是连续下降；二是土地转让的价格是不是持续下滑，但是，在中国现行财政体制下，情况就不一样了，土地转让的收入是地方财政的重要组成部分，来自政府和房产开发商理论上不可能实践上已经勾结在一起了，保持房价的高位是政府和房地产开发商之间的默契。房价下降会引起财政收入的减少，会影响到官员的政绩和升迁；房地产开发商当然希望房价步步高涨，谁也不会和钱有仇。从这一点看来，房价是不会下跌，就算是中央强制地方政府把土地转让价格降下来，地方政府也不会允许房价下跌，虽然这是违法但在它管辖的一亩三分地上它有这样的能量。如果中央对现行的财政政策作出调整或者改革，那就不好说了。不过，从中国的许多关乎到民生的事上可以看出，中央调控能力不是很大。例如油价，国际上原油价格从140美元一桶下跌到70元每桶时，我国油价几乎没有下跌，石油从70元每桶一路上涨到现在的120来元每桶时，每上涨一次国内油价就上调一次，如果发改委不把油价入时上调，对不起！中石油和中石化都不卖油了，让全国闹油荒，等到全国人民被油荒闹得一点脾气都没有、再也听不到反对油价上涨声音时，油才从加油站的枪口流出来。自从那一次油荒风波后，哪一次国际油价上涨国内油价没有及时上调？中央怕两大油巨头了。对经济的调控能力，朱镕基是共和国总理中第一人！
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