正常情况下,从两个方面能看出房价是否下跌:一是房屋的销售量是不是连续下降;二是土地转让的价格是不是持续下滑,但是,在中国现行财政体制下,情况就不一样了,土地转让的收入是地方财政的重要组成部分,来自政府和房产开发商理论上不可能实践上已经勾结在一起了,保持房价的高位是政府和房地产开发商之间的默契。房价下降会引起财政收入的减少,会影响到官员的政绩和升迁;房地产开发商当然希望房价步步高涨,谁也不会和钱有仇。从这一点看来,房价是不会下跌,就算是中央强制地方政府把土地转让价格降下来,地方政府也不会允许房价下跌,虽然这是违法但在它管辖的一亩三分地上它有这样的能量。如果中央对现行的财政政策作出调整或者改革,那就不好说了。不过,从中国的许多关乎到民生的事上可以看出,中央调控能力不是很大。例如油价,国际上原油价格从140美元一桶下跌到70元每桶时,我国油价几乎没有下跌,石油从70元每桶一路上涨到现在的120来元每桶时,每上涨一次国内油价就上调一次,如果发改委不把油价入时上调,对不起!中石油和中石化都不卖油了,让全国闹油荒,等到全国人民被油荒闹得一点脾气都没有、再也听不到反对油价上涨声音时,油才从加油站的枪口流出来。自从那一次油荒风波后,哪一次国际油价上涨国内油价没有及时上调?中央怕两大油巨头了。对经济的调控能力,朱镕基是共和国总理中第一人!