当房价成为货币现象,就完全背离了市场的供求关系,脱离价格和价值规律,就形成了我们通常说的泡沫。至于泡沫的程度,不以区域而论,而视货币超发的严重程度来决定。一旦这种泡沫大面积衍生,就会发生通货膨胀,就基本无药可救,等着崩溃。
所以,三四线城市的泡沫严重程度和一二线城市一样,也基本到了无可挽回的地步。未来的发展,取决于央行的货币政策。行政手段和行政干预,能够起一时一地的作用,不会长久。
目前来看,央行的货币政策不是在遏通胀,也不是在化解泡沫,而是为了维护庞大的政府开支和前期无用的、低效的、亏损的政府胡乱上马的项目的苟延残喘。所以导致现在的一面提高存款准备金率和加息,一面继续滥发货币,扭曲了资本市场和金融市场,也导致民间借贷利率飞涨。现在不仅仅是经济结构失衡,总供给和总需求完全两回事,使整个宏观经济失控,社会道德沦丧,民族文化体系崩塌,政府失去诚信。
国家统计局刚刚发布的数据,今年头4个月,新增贷款3万亿。这么多的贷款投向市场,可见,温家宝总理前几天的信誓旦旦,变成了源源不断的货币,流向市场,推高资产价格,刺激通胀朝恶性方向发展。未来趋势很难讲。
三四线城市和一二线城市不同,三四线城市住宅缺少刚性需求,也就是住宅将来出租都几无可能,只能空置,浪费资源,侵占大量耕地,造成粮食问题,爆发令人无法估量的危机。
中国这轮经济危机的爆发,最后的防线是县城。一旦2200个县城遭到房价泡沫的侵害时,那就没救了。因为县城大拆迁一开始,9亿农民的生活基础就会彻底动摇。当农民没有生活的来源支撑日常生活的开支的时候,就是中国社会动荡的起因。
政府的调控不是没有用,而是政府根本就没有下决心去调控,一切都是一场表演,做给民众看的。表演什么时候结束,只有天知道。