2017年三月份九江市商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

新房预售市场概况 

【2017年3月九江市区域新增预售详情】

据九江市房管局官方网站获悉，楼盘网九江站综合整理：2017年3月份九江楼市共有8项目新增17预售许可证。共计新增预售面积为20.416万方，新增住宅类商品房套数为1515套、非住宅类商品房套数为256套，共计新增预售商品房1771套。

3月九江市城区可售房源（库存量）统计表：

【九江楼市去库存势头良好】截止2017年4月1日早上8:00，九江市城区商品房库存总量为21383套，可售房源总面积达240.92万方。其中住宅库存量为12052套，商业库存量为21383套。九江城区商品房库存量持续减少；尤其在住宅库存量表现得更加明显。

关键词：九江城区、新房预售、九江库存量、九江楼市。

新房市场概况（新房签约行情）

2017年九江市城区商品房三月份成交详细：

自2017年以来，九江楼市成交火热，库存量一直在减少，南昌等地限购开启，致使部分客流流向九江，而九江所剩房源却并不多，导致很多楼盘都出现了无房可卖的尴尬。

【数据】根据九江楼盘网整理到的数据显示：2017年九江楼市3月份成交量为3837套，环比减少2%；成交总面积为371363㎡，环比上涨11%；月度成交均价为6092元/㎡，环比增长5%；成交总金额为22.6241亿元，环比增长17%。

【分析】如上图所示，从2017年3月份九江区域成交面积来看，濂溪区整体成交面积为178031㎡位居区域榜首；开发区整体成交面积为158361㎡在区域成交榜屈居第二；浔阳区整体成交面积为34522㎡在区域成交榜位居第三。

【分析】2017年3月，九江市成交总量为3837套，其中濂溪区在区域成交量比重中以月成交1752套以占比45.66%排名第一，拔得头筹；开发区月成交1731占比45.11%位列第二；浔阳区月成交346套占比9.02%位列第三；庐山西海月成交8套占比0.21%位列第四。

【分析】2017年3月，九江市城区商品房成交均价为6092元/㎡；浔阳区月成交均价为6970元/㎡；濂溪区成交均价为6068元/㎡；开发区成交均价为5924元/㎡。

九江房地产商品房成交TOP10

【楼盘网】2017年3月份九江楼市整延续了开春的火热，库存持续减少。据楼盘网统计到的信息，九江楼市依旧一片火热，各大楼盘的库存房源已基本告罄，整个市场呈现一片一房难求的境地。月度成交榜单TOP10中大部分主要聚集在濂溪区和开发区；接下来便来看看3月份各区的成交销冠项目吧！ 

月度销冠+濂溪区销冠项目：【南山雅苑二期·龙庭花园】南山雅苑二期·龙庭花园，位于濂溪大道181号，总用地面积为76508.93平方莫，总建筑面积为274115.86平方米，容积率为2.8，绿化率为35%，由1栋商业综合楼和13栋住宅楼组成。最终龙庭花园项目月度成功签约241套，荣登九江楼市3月销售榜单NO.1。

月度销冠+开发区销冠项目：【联盛快乐城】联盛九江快乐城，坐落于九江市经济技术开发区核心位置——长江大道与京九路交汇处，四面临街，东临主干道长江大道，南接次干道京九路，北临西苑路，西临南京路，是九江政府主导大举西拓之必经之所，联盛集团从城市商业中心区向“大九江时代”新城区挺进的代表之作，也是联盛集团最新打造的体验式主题商业“快乐系”产品代表作！。以其优越的项目位置，最终联盛快乐城项目月度成功签约171套，勇夺九江楼市开发区销冠。

浔阳区销冠项目：【瀚林国际花园】位于浔阳区桃园路以北，人民路以东。市中心名校旁，湖滨一站式生活圈，上湖滨小学和十一中，享受九江优质教育资源；占据老城中心，坐享尊贵人生。项目目前在售1#楼，均价7800元/㎡-8300元/㎡，在售户型面积为98㎡和116㎡。最终瀚林国际花园项目月度成功签约147套，成为九江楼市浔阳区月度销冠项目。

含商业类项目成交详细情况：