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未来十年房价将暴跌的原因 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2010-04-29

①房价由于连年上涨,已经远远超出了民众的实际购买力,这意味着实际消费能力的下降。存在严重泡沫的房价,仅仅肥了开发商、腐败官员等少数人的利益,却无情吞噬了广大民众的购买力——高房价对中国内需的拉动有着巨大的抑制作用。查数据得知:2009年,九江市居民人均可支配收入为12789元(其中,城市居民人均可支配收入14849元,农村居民人均纯收入5642元)。消费方面,2009年,九江市城市居民人均消费性支出为11702.77元,其中:由于食品价格一路攀升,“城市居民人均食品支出为4571.65元”、“城市居民人均衣着支出为1112.53元”、“人均用于教育文化娱乐服务类的支出为1443.13元”;“人均用于家庭设备用品及服务类的支出为750.69元”…除此之外,用于购房的收入是多少呢?大家可以算一算。


②购买房地产,一般有三种目的:居住、投资和投机。房地产的投资,就住宅而言,是指买房用于出租,赚取租金收益,投资价值由租金决定。而投机,则是低买高卖,赚取差价,投机价值由房价上涨预期决定。由于我国的房价高而租金低,房地产没有任何投资价值。如目前九江市房价均价在4000左右,以120平方米计算总房价包括装修至少60万,而这样的房子每月租金才1000元,要想收回成本要多少年?大家可以算一算。由于房价连年上涨而租金低,有的住房到80年后,收取的租金还不够购房成本,哪里还有什么投资价值?那些所谓投资性购房者,清一色的是投机性购房。


③人口生育高峰即将过去,人口结构的悄然变化,到2040年中国老年人口数将占总人口的百分之三十,已经注定严重透支未来利润空间的楼市,将步入一个长达10年左右,甚至更长的低迷期。过去,房价之所以上涨,是由于计划生育政策实行前的多子女消费潮的推动。而现在,计划生育政策后出生的人正成为市场的主体。 这意味着,房价的下跌绝非一朝一夕之间就能完成。以小学生的数量变化为例,2009年与1996年相比,全国小学数量从64.6万所减少到31.02万所,减少一半还多!在校生从1996年的13615万人,下降到2009年的10520万人,减少3095万人。中国人口结构的变化由此可见。房价的下跌是不可逆转的。未来的由独生子女组成的家庭,将面临着从双方父母手中继承两套房的机会,更多的住房将被推向市场。


④城市化进程加快,大城市新增岗位多,九江新增就业岗位不足,将严重制约房地产业,试想没有工作,在城市买房也就没有意义啦!因为基本生存都有问题。

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只看该作者 沙发  发表于: 2010-04-29
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只看该作者 板凳  发表于: 2010-04-30
楼主的分析确实精辟,支持
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县城(都昌镇)
只看该作者 地板  发表于: 2010-04-30

楼主的分析确实精辟啊,那些认为中国房价永不倒的人该醒醒了,想当年80年代日本房价也是坚挺,要知道人家的人口密度和收入水平都不是我们现在可比的,但90年代还不是一样跌了。

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只看该作者 地下室  发表于: 2010-04-30

城市化进程加快,大城市新增岗位多,九江新增就业岗位不足,将严重制约房地产业,试想没有工作,在城市买房也就没有意义啦!因为基本生存都有问题。



这个是最重要的问题,不可能总靠外来打我寄钱回都昌吧!!!!

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只看该作者 5楼 发表于: 2010-04-30
  你们都太天真啦!只要中国经济向前发展,城市化不断扩大,房价就不可能下跌。现在政府做的是抑制房价过快增长,而不是让房价下跌,有钱投资房地产还是值得的。

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只看该作者 6楼 发表于: 2010-05-01
都昌农村人到城里买房吃毛!!!只有在外面打工.房子都是空的,只有老弱在家.消费个球!!!没有消费,房价二三十万直个屁!!!!只有下跌的份.不信你晚上看有百分之八十的房子没有灯光没人往!!!!根本没有人买!!!!只有下跌的份!!!!
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只看该作者 7楼 发表于: 2010-05-02
以下是引用happysky1980在2010-4-29 18:25:00的发言:


①房价由于连年上涨,已经远远超出了民众的实际购买力,这意味着实际消费能力的下降。存在严重泡沫的房价,仅仅肥了开发商、腐败官员等少数人的利益,却无情吞噬了广大民众的购买力——高房价对中国内需的拉动有着巨大的抑制作用。查数据得知:2009年,九江市居民人均可支配收入为12789元(其中,城市居民人均可支配收入14849元,农村居民人均纯收入5642元)。消费方面,2009年,九江市城市居民人均消费性支出为11702.77元,其中:由于食品价格一路攀升,“城市居民人均食品支出为4571.65元”、“城市居民人均衣着支出为1112.53元”、“人均用于教育文化娱乐服务类的支出为1443.13元”;“人均用于家庭设备用品及服务类的支出为750.69元”…除此之外,用于购房的收入是多少呢?大家可以算一算。


②购买房地产,一般有三种目的:居住、投资和投机。房地产的投资,就住宅而言,是指买房用于出租,赚取租金收益,投资价值由租金决定。而投机,则是低买高卖,赚取差价,投机价值由房价上涨预期决定。由于我国的房价高而租金低,房地产没有任何投资价值。如目前九江市房价均价在4000左右,以120平方米计算总房价包括装修至少60万,而这样的房子每月租金才1000元,要想收回成本要多少年?大家可以算一算。由于房价连年上涨而租金低,有的住房到80年后,收取的租金还不够购房成本,哪里还有什么投资价值?那些所谓投资性购房者,清一色的是投机性购房。


③人口生育高峰即将过去,人口结构的悄然变化,到2040年中国老年人口数将占总人口的百分之三十,已经注定严重透支未来利润空间的楼市,将步入一个长达10年左右,甚至更长的低迷期。过去,房价之所以上涨,是由于计划生育政策实行前的多子女消费潮的推动。而现在,计划生育政策后出生的人正成为市场的主体。 这意味着,房价的下跌绝非一朝一夕之间就能完成。以小学生的数量变化为例,2009年与1996年相比,全国小学数量从64.6万所减少到31.02万所,减少一半还多!在校生从1996年的13615万人,下降到2009年的10520万人,减少3095万人。中国人口结构的变化由此可见。房价的下跌是不可逆转的。未来的由独生子女组成的家庭,将面临着从双方父母手中继承两套房的机会,更多的住房将被推向市场。


④城市化进程加快,大城市新增岗位多,九江新增就业岗位不足,将严重制约房地产业,试想没有工作,在城市买房也就没有意义啦!因为基本生存都有问题。


这位楼主用这多么的文字和数据来分析整个楼市,看来真费了一番苦心!


但我预测:我们整个都昌的楼市,虽然目前要顶住来自供求和政策两个方面的压力,但最多也就是小幅振荡一段时间(不存在大跌的可能),以后还会上涨的。中国的楼市不能和外国比,因为中国楼市的运作方式和外国有很大的差别。


如果不信,那就用时间来证明!

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只看该作者 8楼 发表于: 2010-05-04
房价不可能暴跌的(个别地区的天价房除外),真到这地步了,那么就是中国的危机.(不仅是经济).中国"人民"是不会同意的.
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只看该作者 9楼 发表于: 2010-05-04
000002多少钱???
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