中国江西网讯 记者冯训太报道：11月16日，记者获悉，中国指数研究院近日发布10月份中国房地产指数系统百城价格指数报告，根据调查数据，10月份，南昌新建住宅均价10184元/平方米，环比上涨3.68%，涨幅排全国第四位，较上月扩大。这也是今年以来南昌新建住宅均价首次破万。
南昌10月房价涨幅全国第四
根据中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月份全国100个城市的住宅平均价格为12825元/㎡，环比上涨1.65%，涨幅较2016年9月回落1.18个百分点，幅度较大；100个城市中有79个城市房价环比上涨，比9月份少了2个，21个城市环比下跌，比9月份增加了3个，总体来看，上涨的城市依然比下跌的城市要多。
从具体城市上看，芜湖、长沙、廊坊、南昌等二三线城市占据了10月百城房价涨幅前列，北京、上海、南京等此前上涨较猛的一二线城市，房价涨幅多数回落。在我省纳入统计的城市中，赣州新建住宅平均价格为6602元/平方米，环比上涨1.87%，涨幅回落明显。 中指院相关专家分析指出，国庆节前后多个热点城市出台调控政策，取得了初步成效，供求量价渐趋理性。从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落；从供给端来看，在政策影响下，开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调；从价格来看，10月百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。
不排除出台升级限购政策
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年10月，南昌房地产市场虽然出现了限购的做法，但是不是严格意义上的限购，也就是说外来人口在南昌购房还是可以认购一套的。近期其他一些热点城市的限购政策相对紧，房价也相对高，所以部分购房需求还是流入到类似南昌、长沙、重庆、石家庄、青岛等城市，这些城市近期部分炒房需求进入，会使得价格上涨态势依然比较明显。
严跃进说，另外此类数据当然也是一种统计意义上的排序。其他一些城市管控后价格增幅自然回落，所以此类非热点二线城市排行靠前也是可以理解的。后续不排除南昌也会升级限购政策，进而打击各类炒房需求，尤其是一些市区核心区域类似红谷滩、青云谱等区域的政策更应该加快收紧。
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