继北上广深的房价又再度猛涨了一波之后，蔓延至苏州合肥厦门南京第二波，眼下杭州、郑州、成都和无锡正在掀起第三波抢购潮。根据国家统计局公布的7月70个大中城市新建商品住宅价格指数，杭州的新成屋房价较去年同期上涨近2成，涨幅在70个主要城市中排名第8。9月19日，杭州实施限购措施。限购前一天，外地购屋者疯狂签约，杭州市区（含余杭、富阳）创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套.
宽松的货币政策，是这轮房价上涨的主导因素。今年1-8月货币供应量M1增长了25点多，在过去20年中，只有09年4万亿的时候，货币量增长才达到过30多。对于银行而言，在贷款难、资产荒的情况下，银行目前还找不到比个人房贷更安全、更大宗、更有信用的资产。于是，贷款结构就发生相应变化，个人短期消费贷款，信用卡贷款下降，企业贷款1-8月下降13%。只有个人居民中长期贷款增长90%。今年前8个月，个人的中长期贷款，在全部贷款中的占比从之前的22%增长到了40%。显然，增加的货币很显然是通过个人的购房贷款进入到了市场。
与此同时，社会总有闲置的资金需要投资， 当下中国经济，GDP增长率在减少，投资的途径越来越少，风险越来越大，再加上人民币的贬值预期，于是，资金的第一个选择就出国。换汇被限制，在香港购买保险被限制，都是针对资金出国避险所作出的限制。出不去的资金，只能在国内寻找投资、避险渠道。这些钱进入市场之后，当然会推高房价，不过，其中细节或可推敲一番。
比如，假设上海能够支付200万买房的人群有50万人，那么能够支付400万买房的人，显然不会是25万人，只会是10万人，甚至更少；那么，能够支付800万买房的人，不会是5万人，而是1万人。这就意味着，在上海市场上，购房者要购买40万套房，才能使市场上只剩下10万套，这个时候，剩下的10万人能够支付400万，房价才会涨到400万。如果购房者继续买房，不用再买40万套，只需要再买9万套，房地产上就只剩下1万套房，而人群中的最后1万名购房者的支付能力是800万。于是，房价就会上涨到800万。所以，到最后，只需很少的交易，就能推动房价暴涨。
如果你在5月中，4300点左右的时候就卖出了股票，想必在接下来的一个月中，在全民股神的那段日子里，在饭局上，在办公室中、甚至在公交车地铁上，你会受到了不少煎熬。但是，正如大家都知道的那样，一个月后才能证明你是对的。在4000点清仓的人，虽然没有捕捉到5200点的高位，但仍然是笑到最后的人。
从投资的角度看待房子，只有一套房的人往往自嘲，反正是自住，不可能卖，不具有资产性，只有那些有着两三套房的人才能算是获益。不过，即便是有几套房子的人，真正要获益，是要转为现金，变为消费。房地产的流动性非常差，一旦出现下跌引发的恐慌，只能是眼睁睁的看着一天一个价的往下掉，但却无法变现割肉止损。所以，从资产普遍性上涨中获益的，从来都只会是少数，对于大多数人而言，只是经历一场财富的幻觉，要谈真正从房地产上涨中赚钱，还为时尚早。
这正是所谓“富人卖房，穷人买房”，“李嘉诚卖房，央企炒地”。所以，如果你现在抛掉你的房子，换为黄金或其他货币，或许，你要懊悔几年，但是，你不会懊悔一辈子,是笑到最后的人。
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