注意!银行丢钱不再赔偿，楼市狂潮大局已定|全国房产新闻

鄱湖翰林城

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2015-04-01

2015-03-31 鄱湖翰林城鄱湖翰林城

鄱湖翰林城
微信号 xsphhlc 功能介绍坐拥南山森林公园，三湖环绕，北临一中，南临文体中心，都昌至高品质生活小区！品签热线：0792-5568888，5509999.

最近国家部委接二连三发出楼市利好消息
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　此前，二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%；住房公积金贷款政策为：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

　　财政部也出重磅消息，个人转让普通住房免征营业税从5年降为2年。个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

机构解读

　　招商证券：最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，希望籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿，从而推动总需求的企稳回升。

　　英大证券首席经济学家李大霄就此评论称，利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内房股、B股、A股。这是重大利好消息。

对于房企而言，首先政策利好将在很大程度上实现众多房企2015年制定的“去库存，保增长”目标。之前，收到限购限贷政策的影响，不少房企出现了销售业绩下滑的局面，而在新政的利好影响下，以改善型需求产品开发为主的房企有望迎来“销售春天”，实现业绩的有序增长。
其次，目前改善性需求潜力较大的区域，仍然集中在一、二线城市，因而有可能促使房企改变战略布局特点，从三、四线城市回归一、二线城市，以此提高市场占有率。
第三，对于不少以中高端楼盘或者豪宅开发为主的房企而言，产品上走品质路线将重获市场认可，有利于品质项目的不断出现。

对于二手房市场而言，随着营业税免征年限由5年改变为2年，无疑将加快二手房楼盘的周转率，有利于盘活二手房市场的买卖活跃度。对此，一位近期意欲“以旧换新”的购房人就向凤凰房产记者表示，之前其手里有两套小户型商品房，一直都有卖一套小户型房子再换一套大户型房子打算，奈何以前政策规定购买第二套住房首付要7成，另外他手里房子尚未满5年需要交5%的营业税，因此迟迟未有行动，而得知新政出台的消息后，立刻就准备将其中一套房源挂牌出售，实现置业升级的需求。

最值的一提的当然是存款保险实行限额制，存款丢了不再100%获赔

对于房价走势而言，在一定程度上会促进一、二线城市房价的上扬。因为自3月以来，房地产政策层面的利好消息不断释放。3月1日，在两会前夕央行就宣布降息0.25个百分点。随后，在今年两会期间的政府工作报告中则明确“培育消费增长点、稳定住房消费”。紧接着，3月27日国土资源部与住房城乡建设部又联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。加上3月30日的新政组合拳，二套房房贷放松和房产营业税征收“从5年变为2年”，其宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。再到国务院发布的“存款保险限额条例”，加上目前市场上的改善型需求成为近几年主力刚需，这类需求释放将有利房价上涨。