南昌房价连跌10月房租反涨 2月租金同比上涨10.09%2015-03-26 08:15江西晨报
A-A+ “为什么房价在下跌，
租房价格却还在上涨？”24日上午，在阳明东路一家房产中介处，市民刘小姐问完一圈租房价格后，发出了这样的疑问。不过，房产经理人只淡淡地回了她一句：“就是这个行情！”
据了解，自
国家统计局发布住房租金价格连续统计数据以来，全国房租价格已连涨45个月。传统房租上涨潮未见消退，多种新情况又让租金“水涨船高”。国家统计局江西调查总队消费价格指数调查处副处长章小彪认为，我省租房价格总体与全国走势相同，租房刚性需求依旧旺盛决定了价格。
市场 2月租金同比上涨10.09% 23日下午，在红谷滩联泰香域中央附近的一家中介店内，业务员小余刚刚拿下了一份租房合同：精装修两居室76平米，租金2500元/月，租期1年。
“这段时间租房的人多，房源却比较少，所以说好的房源相对来说比较抢手。”小余在房产中介上班已有两年，在她看来，房租价格只会高不会低。“但高也不会高太多，过完年后挂出来的出租房屋，基本涨幅都在100~200元之间，涨幅不会太大。”
区别于红谷滩，老城区的租房价格也不示弱。“你租期要多久？房东要求至少1年。”阳明东路一家房产中介的经理人告诉记者，附近60平米的两居室要1500元/月，70平米的1600元/月，房东报价普遍有所上调，租期长则是房东的硬性要求。
记者调查了解到，和往年一样，春节过后，随着中小学陆续开学与新一轮
求职潮的到来，房屋租赁市场必定掀起小高潮。近半个月来，南昌房屋租赁市场明显升温，租房热度与成交活跃度都一路攀升，价格也有一定上涨。多家中介的相关人士告诉记者，房租普遍涨幅在百元以上，热门区域的房源涨幅可能达到了300元。
据中国房价行情发布信息显示：2月份南昌租房价格平均单价为20.85元/月/m2，同比上涨10.09%，平均户型为91m2，平均总价1846元/月。总体而言，2月份的房源需求量增多，但供应量有所减少。数据显示，今年1月份南昌新增租房供应量为9428套，但2月份仅为6342套。
红谷滩区域平均租金最贵 据某房地产机构发布的相关数据显示，春节过后，南昌租赁成交主力面积为50平方米至80平方米的户型，占比为39%；50平方米以下户型成交占比为30%；80平方米至120平方米户型，成交占比为23%。由此可见，求租者大多青睐面积较小的户型，这和平均价格不无关系。
在南昌各个区域大小相同的出租房，租金却明显不同。中国房价行情发布的调查数据称，2月份，南昌住宅租金在全国省会城市中排名第27名。其中，红谷滩新区租金最贵，平均租金为27.98元/月/m2，环比前月上涨2.24%，同比涨幅为2.05%。其次，东湖区平均租金为22.14元/月/m2，环比上涨2%，同比涨4.81%；西湖区平均租金为20.98元/月/m2，环比下降了2.45%，但同比涨幅却达到了11.77%。
记者了解到，自国家统计局发布住房租金价格记录以来，全国租房价格已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6％左右。国家统计局江西调查总队发布的数据显示，2月份全省住房租金同比上涨1.8%，环比微涨0.3%。
“总体来说，我省的租房价格走势和全国的保持了一致。租房价格同比保持涨势，环比涨幅趋于平稳。”国家统计局江西调查总队消费价格指数调查处副处长章小彪说，调查统计样本是从全省11个设区市和7个代表县中抽取的。
探因 租房市场需求居高不下 据国家统计局发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，南昌新建商品住宅价格环比下跌0.7%，这已是南昌房价连续第10个月下跌。然而，就是在房价一路下跌的情况下，租房价格为何仍旧保持了涨势？这令许多租客费解。
章小彪认为，租房市场持续旺盛的需求是促进租房价格保持涨势的原因。随着城镇化进程的加快，每年都有大量的外来人口转移到南昌，因此租房需求居高不下。伴随着一些季节性需求的变化，租房价格的上涨幅度也呈现不同的变化。据悉，历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校
大学生求职等几波高峰叠加，带动这个时期的租房需求上升，房东见势调价。
此外，记者在调查中发现，部分中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。目前，房产中介的普遍收费是一个月租金，房东和租客各付一半。如果是一套月租2000元的
房子，租客就须支付1000元的中介费。
不动产登记致房源减少 除了长久存在的一些因素外，有业内人士认为，今年的租房市场又叠加了新的促涨情况。
据悉，从3月开始《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士
分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。
记者调查发现，不仅如此，《不动产登记暂行条例》的实施让很多房主不再是出租房屋，而是直接把房卖了。“去年10月以来入市了大批二手房房源，春节前后来登记
出售房源的人仍旧是有增无减，很重要的原因是受不动产新政的推动。”象山南路一家房产中介的万店长告诉记者，二手房房源增多了，出租房源自然就减少了，但需求量确是有增无减的。
另有业内人士认为，如果开始征收房产税，持有房产的成本必然增加，房东为保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户，房租更会因此应声而涨。
未来 房租上涨局面或将持续 专家分析，随着我国城市化进程的不断加速，外来务工人员及新就业大学生不断增加，而房价的居高不下，加上买房压力依旧存在，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。
虽然房租的上涨没有像房价的上涨那样引人注目，但由于租房者大多数为中低收入人群，因此住房保障问题尤其应该受到重视。1月14日，住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出，要积极推进租赁服务平台建设，大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度。对于各地能否制定配套的可行、细致的操作规范，各方都较为关注。
省科学院
经济研究所所长麻智辉认为，要解决租房价格过高的问题仍旧需要的是完善保障房制度、加大公租房供应，以此解决“夹心层”的房屋租赁需求，缓解租赁房源紧张等问题，使房租回归理性，同时，以公租房的“廉价”拉低房租市场整体价格区位。
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