海南三亚取消住房限购 执行限购城市剩北上广深 [复制链接]

海南三亚取消住房限购 执行限购城市剩北上广深


2014年10月07日08:32  中国广播网


　　央广网三亚10月7日消息（记者张棉棉 马闯）据中国之声《新闻纵横》报道，国庆长假前的最后一天，央行宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款购买普通商品住房时，银行执行首套房贷政策，首套房利率最低可打七折。
　　同时，海南三亚宣布将在10月7日也就是今天取消住房限购政策。至此，全国执行限购的城市就只剩下北上广深这四座一线城市。
　　一系列政策的“强心针”能否给低迷的楼市注入新的活力？作为往年楼市销售旺季的“金九银十”，今年又能达到怎样的成色？
　　阳光、沙滩、碧水蓝天、天涯海角。黄金周的海南三亚无疑是游客最向往的地方。此次，三亚再次引发关注却是因为即将取消从2010年起执行的住房限购政策。
　　三亚市住建局市场科负责人表示，新政的目的是促进房地产市场发展。
　　负责人：从7日，不管是哪里的，只要是购买三亚市范围内的商品住房或者含二手房，不再需要提供家庭住房证明情况，或者在三亚的社保或缴税的证明。
　　一旦三亚取消限购，全国执行限购政策的城市将只剩北京、上海、广州、深圳这四座一线城市。
　　除了限购松绑，在限贷政策上央行也已经放松。国庆节前发布的“新政”是，只要付清贷款后再次购房，都可享受首套房的贷款优惠。这个政策的变化直接释放了一些购房需求。
　　浙江杭州的张先生就是其中之一。他粗略算了下，新政实施后，他购买二套房的首付可以少60万元：
　　张先生：原来那套还贷已经还清了，现在要买个改善型的，总价200万左右，政策出来前算二套，首付六成，120万，现在可以算首套了，首付三成，那只要60万，一下子首付压力就减去了60万。
　　在江苏苏州，原本打算利用国庆举家出游的顾先生，临时改变了行程，原因就是听说央行放宽了房贷标准，他急着从老家返回苏州签订购房合同。
　　顾先生：政策说房款还清以后，算首套，我们正好达到这个要求，担心以后价格会上涨，赶紧下手。
　　借助央行的新政利好，房地产商也想拉动下房子销量，纷纷推出各种优惠促销活动，从看房抽奖送iPhone6，到购房送装修、送家电，再到购房打折优惠。
　　山东青岛李沧区的一处楼盘内就挂着“政策重大利好”大红横幅。现场销售人员表示，十一期间，房价最低可以打到92折，仅黄金周前五天就已经卖出九十套左右房子。
　　销售人员：十一期间现在是特价，确实是所有的优惠之前从来没有过的折扣。9月30号发布的消息，所以说“十一”才会这么火，银十变成金十。
　　中原地产市场总监张大伟表示，新政已经刺激一部分较为敏感的购房者入市，国庆期间的购房成交量要好于预期。
　　张大伟：实际观察中这几天，不管是广州、深圳、还是北京、上海，比之前的预期或者九月份的平均水平涨了大概一成到两成左右。
　　放宽信贷、取消限购，这一剂猛药确实对楼市是个刺激，但却没能像个别房地产观察人士预计的那样，出现“立竿见影”的效果。数据显示，国庆前三天，广州市住房网签量仍然比去年同期下降了四成。一些符合条件的购房者坐等房价继续下跌，市场观望情绪仍然存在。
　　记者实地走访北京一家知名房屋中介发现，和国庆期间熙熙攘攘的长安街相比，中介门店显得冷冷清清，工作人员正蹲在门口抽烟、聊天。
　　中介：现在还没有影响，市场低迷了很长时间，因为政策还没有落地，都不敢买。主要是房子太多、库存太大。
　　是否真如中介所说政策尚未落地？记者随即致电中国银行客服。工作人员表示，还没有收到新闻中报道的央行调整首套房认定的政策通知，中国银行在北京的住房贷款政策暂时没有变化。
　　中国银行：首先我们还没有接到您说的新闻上的情况，有可能是因为节假日还没有接到这方面任何的通知，建议您在8日以后，工作日的营业时间，询问贷款部门工作人员。
　　房地产业内人士表示，央行公布的只是原则性利好，后续各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，将对未来市场产生更直接的影响。


　　房地产业内人士：在2012年的时候就下发过文件表达过7折是最低利率，也就是说从央行来说7折的最低利率没有消失过，但我们看谁还愿意提供7折的利率？所以最后的执行权还是在地方银行。
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，政策利好需要时间消化，预计今年10月中旬以后会对市场产生刺激。易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，针对普通住房限购限贷的放开，延续了差别化信贷政策的一贯做法，并传递了政府较为明显的信号。
　　杨红旭：不管是首套贷还是二套贷，其实都是针对的普通房，优惠力度比较大，所以现在国家的政策导向比较明确。就是要保护合理的自主需求，其中以普通房需求为主，这个需求也是跟惠民生有关的。
　　但是，即便政府出手频频给楼市松绑，仍然有继续看跌楼市的购房者。安徽李先生的策略就是按兵不动，继续观望。
　　李先生：国庆本来就是一个传统旺季，这个节点出来的数据，我觉得还有点特殊，还是要观察两到三周。

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