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鄱湖翰林城

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2014-09-30

— 本帖被鄱阳湖从全国房产新闻移动到本区(2014-09-30) —

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       你会选铺吗?鄱湖翰林城教你商铺投资技巧?

      2014-09-30 鄱湖翰林城

    时至今日，“一铺养三代”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。借助多年的行业经验，谈谈一些心得，希望对大家的投资有所帮助。

  步骤/方法【评估商铺物业的价值】经常被问及这样的问题：这个铺值多少钱?其实这个问题的答案不在任何专家，也不在发展商那里，也许投资人应当自己去做一些小研究，答案就在我们自己的手中。商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
假设我们在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位，首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况，比如周边居住人群的消费习惯，顾客的种类，餐饮的档次，(大众口味还是特色餐饮)吸引人群等等情况。比如对于一个100平米的快餐饮铺，除去厨房、洗手间等公共部分，餐位为30—40个，初期投入，包括购置厨房设备、餐桌餐椅和碗筷等用具为10万元、装潢费10万元，每平30元，月租金为3千元，总投入23.6万元。
平均每人消费为10元，每天有200人消费，那么每日的营业额为2000元，每月营业额为6万元，每年营业额为72万元，1到2年之后，如果经营好的话，净收益远远高于前期投入资金，营业额将会成倍增长。投资餐饮属于比较稳健，风险小的投资项目，其见效快，收益快。一般餐饮的回收期为6--12个月，而且是当日见钱，就目前而讲，餐饮行业是投资当中高回报的一种! 如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说，选择新兴地区商铺投资会更具优势。
【选择好的商铺物业】好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在这个意义上，鄱湖翰林城是最佳的商铺，其紧邻新一中，第六小学、人民医院西区分院，广电中心、文体中心、行政、教育中心，因滨水西区做为环鄱阳湖经济生态圈的范畴，本区数十个楼盘都是领跑都昌楼市的，房价甚至赶超九江市区，已成为都昌最富有的人居社区，做为新区中央位置的鄱湖翰林城不同于一般的住宅底商和商场内铺，为全独立并且铺铺临街，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。【区位优势】滨水西区商圈核心位置，也是都昌城市新名片、行政中心和商业中心。绝佳的地理位置，超小的物业体量，一流的人流量，超前的规划理念，必将鄱湖翰林城打造成都昌的核心聚宝盆。
【收取回报】如果你商铺的承租人经营失败你会有哪些损失?首先，当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年;其次，寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金;第三，因为商铺一次的经营失败，大大影响到继任承租人的信心，会影响到新的租金;第四，我们不知道是否因此会卷入拖欠房租而引起的诉讼。所以，挑选一个好的承租人，以及帮助承租人做好生意对投资者来说是多么重要! 好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户;同时，租户也得选择信誉比较好的物业公司，来解决后顾之忧。翰林城的管理团队高标准为业主精选优质租户，统一对外招租，管理装修。
  根据投资技巧，在都昌购置商铺，绝对是明智之举，【鄱湖翰林城】最具投资价值。鄱湖翰林城项目占地66亩，建筑面积9万平米，总投资额20亿元，集商业、人居、景观、文化、教育等多种城市功能于一身，是都昌县城市功能最全、位置最佳、商业品质最高的首席楼盘。鄱湖翰林城采用空中花园式建筑风格，多层与小高层，住宅业主近800户，纯临街首层商铺，该社区周边楼盘林立，整个新区商铺总量较少，做为政府规划并实施的10万人社区，该区商铺十分稀缺。
【物业优势】鄱湖翰林城采用国际、国内先进的商业街设计，提升项目休闲形像，极大吸引并帮商家驻客弥留。
【营销优势】紧贴市场的营销策略，组合多种营销手段和促销方法，在开业筹备期、开业期间及正常的经营期内投入上百万元开展形式多样、丰富多彩的各种营销活动，在黄金假日及传统节日开展有针对性的各类促销活动，并针对不同业种及品牌进行专项促销指导，帮助投资者与经营者做大、做强。

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