北京房价小幅下跌|全国房产新闻 - 都昌在线，都昌人自己的网上社区

莲花岁月

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2014-08-19

来自搜房网的数据显示，7月份北京新房和二手房的均价分别为3.3万元/平方米和3.8万元/平方米。这是自3月份以来连续第四个月的小幅下跌，对于几年来房价持续上涨的北京来说，这一变化令人关注。
　　记者前往魏公村、牡丹园、慈寿寺区域的几家房地产中介进行咨询，发现这几处房价都有不同程度的下跌。“房子的情况不同，降的幅度也大不相同。”一位中介向记者介绍，一些朝向不好或者地段比较偏僻的房子，价格下降约10%；一些均价本来就在6万元左右的房子，如果不是业主急着抛售，基本不太会降。“这种类型的房子本来就很有市场，而且卖家通常相信自己的房子即使不降价也肯定能卖掉，物有所值。”这位中介补充道：“当然，业主急于抛售的情况也有，但对于购房者来说并不是那么好遇到。”
　　去年年底至今年年初，受到传统淡季和对政策观望情绪的影响，整个楼市的成交量有所下滑。从今年3月份开始，市面上的房价开始松动。伴随着不少城市取消限购，房地产行业被看作是到了一个拐点阶段。
　　据统计，今年上半年全国住房销售额同比下降9.2%，至2.56万亿元。下一步销售额与房价将继续下跌，还是止跌为涨，成为地方政府、银行等金融机构，还有普通老百姓关心又难猜的话题。而正是基于这样的情况，在“想买”和“不敢买”间游走的人也不是少数。
　　从目前的情况来看，供需和调控手段成为未来影响房价走势的两大因素。前者是北上广等一线城市依旧被看好的原因，也是部分房企撤离中小城市主要考虑的因素。“两个大佬包括万科和绿地，最近都明确表态要在北京继续发展物业，这其实可以说明供方对北京后续市场依然看好。而且北京整个人口导入速度很快，很多购房需求实际上是被压抑的，也就是说大量人群其实是在观望，一旦机会合适就会下手。那么即便此类人当下不购房，也会形成一波租房需求，这就足以推动北京房价上涨。”上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受记者采访时表示。另外，作为影响房价的第二个因素，放松限购已经被屡屡用到。今年初实施住房限购政策的46个城市中，也有37个城市开始放松。但严跃进认为，放松限购起到的作用还比较小，相比之下，房产税的增收、银行贷款调整的力度更大。
　　几家中介提供的数据有一个值得关注的趋势，那就是北京二手房交易数量实际上从上个月起就已经有了小幅度的回升。“不少人看到房价降下来一些，也觉得未来降的空间不大，就选择在这个时候买一套合适的。以后房价到底是怎么变化谁也说不清，北京现在还没什么政策出台，这一块其实影响非常大。但可以肯定的是，四环内好的房源一定是越来越少。”另一位中介说道。
　　在这样的大环境下，保证刚需群体的购房需求、减少市场震荡对其造成的负面影响成为近几个月政策的一大出发点。例如加快住房贷款的速度并保证供应量，这和央行与银监会明确指出要对首套住房需求提供优先保障不无关系。一位大行个贷客户经理告诉记者，相比去年来说，银行做房贷还是比较有积极性的，而且目前不少银行都能拿到9折优惠，政策性导向还是比较明显。另据媒体报道，上海、成都、广东等地有部分银行放松首套房贷政策，9折甚至更低首套房贷利率折扣值得期待，专家预计未来可能有更多银行加入其中。
　　而从刚需购房者的角度讨论，严跃进建议如果有合适的房源可以选择这段时间入手，“从目前北京库存走势看，整个库存居高，而且去库存化周期不断变大，这容易引起房价下跌。所以目前是房价步入低谷的时候，是一个比较好的购房时机。长期来看，即使和上海对比，北京房价依然坚挺，很难说能降太多。”