逼房价居于高位是一种丧心病狂 [复制链接]

房价只是没有继续疯涨，一些城市房价略有下降，开发商、地方政府、房地产的寄生者（一些所谓专家及媒体人士）就一片哀鸿遍野，要求取消限购的呼声喊得震天响。可一些城市取消限购，房市依然低迷。

房市低迷，就是有价无市。前些年，众开发商根本不在乎销售。房价叭叭地涨个不停，不卖房子，手中的房屋资源可以变成烫手的财富。一些开发商自己建，安排自己购买，可以从银行套取更多贷款。这些房贷又可以被用来转贷给真正需要资金的中小企业。这样，银行高兴。因为银行认为房贷是最安全的一种金融产品，收益丰厚，相关人员又可以从中得到这样那样的好处。政府也高兴。房价持续高烧，政府卖地大发横财。和银行一样，某些政府官员也可以从中得到这样那样的好处。

但是，房价的高烧随着2014年银根紧缩发生了问题。房地产商们不得不开始当真卖房子了。银根紧缩的真正的原因有点复杂，有政府宏观政策的因素，更有一些知名房地商资金链断裂引发的重大金融事件。银行这才怕了。房地产商长期太容易套取银行贷款，也就太容易在投资上草率行事。乱使用的资金收不回来，无法按期偿还银行利息和本金。

房地产急着卖房子套现，惟一的办法是低价出售。但价格过低，根本还不了银行贷款，政府也不愿意甚至不允许房地产低价销售。同时，在这种状态下，炒房人看到了房市转型，减少了购房冲动。市场所谓刚性购买力是有限的，至少并不像砖家们评估的那么大。因此，纵然取消限购政策，房市仍然是有价无市。

取消限购措施不明显还有一个原因。那就是在商品房市场，限购从来没有得到真正有效执行。中国人是最不把政策法规当回事的一个国家。你上有政策，我下有对策。在限购时，想根购房者，有的办法购买N套房子。现在从炒房角度看，购房亏损风险在加大，你不限购了，那些炒房团早就偃旗息鼓，寻找其他财路去了。

房价原本应当是普通工薪阶层年收入的五六倍到七八倍为宜。但中国的房价在一、二线城市这个倍数达到三四十倍甚至五六十倍，显然是不正常的。房地产业吸纳社会资金过多，工业制造业、服务业发展就大受影响。并且高房价推高物价，推高城市居住成本，也是城市经济的杀鸡取卵之举。房价不回归理性，最终会引发经济大危机，并且是灾难性的，甚至可以毁灭整个国家。