宁波降价楼盘起底：大小房企齐降 后续或更猛 [复制链接]

宁波降价楼盘起底：大小房企齐降 后续或更猛


2014年05月13日 10:00  大智慧阿思达克通讯社      



　　大智慧(7.19, 0.15, 2.13%)阿思达克通讯社5月13日讯，年初至今，各地房企普遍日子不好过，尤其是在浙江，从行业龙头到地方中小房企，如何降价、如何跑量成为头等大事。成交量下滑，不断有竞争对手楼盘宣布降价，资金链紧张，老业主维权等使得开发商们如鲠在喉。
　　大智慧通讯社走访宁波市的两个降价楼盘时发现，大小房企降价方式、规模明显有差异，原因也不尽相同。中小房企奥克斯地产为缓解资金链紧张，采取大幅降价方式以价换量，并且取得了不错的成果，奥克斯盛世缔壹城二期几乎销售一空。
　　而作为地产龙头的万科(000002.SZ/200002.SZ)，其在宁波鄞州区的金域国际楼盘也有优惠，但体现在尾盘销售上面，部分房源降价幅度也超过了15%，其主旨却在于快速周转。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，在银行信贷紧缩的市场背景下，浙江省重点城市市场销售量趋于平淡，对于开发商来讲，若能先知先觉，尽早采取措施以先发制人。“平价跑量，现金为王”不失为较好度过危机的方式。
　　观望情绪下抛售自救
　　据宁波爱地房产咨询报告显示，2014年4月宁波市六区共计成交13.07万方（1163套）同比下跌37.85%；成交均价为12833元/平方米，同比下跌6.69%。4月份，整体市场处于疲软状态，新盘迟迟不敢入市，购房者观望情绪浓。
　　2014年截至3月31日，宁波市六区共计留存住宅类房源33512套，较上月30316套出现了小幅上升。按照4月份的消化速度，现存的楼盘全部去化至少需要两年。
　　库存庞大的事实以及成交低迷的现状，逼着各项目开始抛售自救。进入4月份，楼盘开始直接明降抛售。先有余姚世茂·牟山湖大规模降价40%，后有位于潘火板块的奥克斯·盛世缔壹城更是在上月底最高直降5500元/平方米进行抛售等。
　　楼盘大幅降价迫于资金链压力
　　5月11日，大智慧通讯社走访了奥克斯·盛世缔壹城发现，现场依然有业主维权的痕迹，前来看楼的人也较多。该售楼处销售人员表示，降价3500－5500元/平方米确有其事，但目前房源所剩无几。并且限购在操作层面已经松动，（宁波市）老三区拥有住房不影响在新三区购房。公司处于快速回笼资金的考虑，才会大幅让利降价的，且时间有限，当日（5月11日）是优惠活动的最后一天。
　　公开资料显示，奥克斯盛世缔壹城为奥克斯地产在宁波开发的项目。而事实上，奥克斯地产降价并非只在宁波。据搜房网先前报道，2014年的3月11日，青岛奥克斯广场骤然对外打出“8166元/平，五千享受96折优惠”等促销广告。住宅由原来的均价10300元/平方米降到了9200元/平方米。
　　业内认为，对于奥克斯地产的降价，或是开发商在高速扩张过程中资金链紧张引起的。拿进的高价位土地较多，大幅降价或为企业回笼资金的需要。
　　上海中原地产研究咨询部资深研究员卢文曦表示，中小房企抗风险能力较差。为了拓展市场份额不惜抬高成本激进拿地，项目数量有限甚至集中于需求不足、均价不高的三四线城市，加上融资渠道收紧融资成本抬高，这都给中小房企的发展危机埋下伏笔。
　　据此前公开资料显示，2012年8月，宁波奥克斯置业有限公司相继拿下了鄞州区潘火片区YZ01－01－11、12、22、29地块，其中就包括了目前正在销售的奥克斯盛世缔壹城二期项目。

　　大房企降价为高周转
　　随后，大智慧通讯社走访了附近另一处楼盘，万科·金域国际，该处销售人员表示，所剩房源已经不多，但是均有优惠，大部分房源优惠在10万元以内，也有部分96平方米的房源价格从167万元降至141万元，单价下跌逾15%。其表示，之所以打折，是希望快速售完之后，（团队精力）转到下一个项目万科金域传奇销售当中去。
　　关于限购问题，其表示，5月4日开始已经松动，在宁波老三区拥有两套房的宁波籍居民在鄞州区买两套没有任何问题。
　　张宏伟认为，大型品牌房企总体仍然呈现出“犹抱琵琶半遮面”的特征，但是，这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计二季度接下来的时间，宁波、杭州等浙江重点城市房地产市场大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略。

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