谁最希望房地产崩盘？
市场动态证券日报 2014-02-27 08:36 我要分享
近日，随着杭州、常州等地出现部分楼盘价格下跌，温州楼市价格下滑，以及湖北襄阳某楼盘开发商资金链出现断裂等情况，关于房地产市场崩盘的言论甚嚣尘上。
在银行传出信贷收紧之后，关于房地产即将崩盘的消息更是一度成为各大媒体的头条，“拐点”、“暴跌”、“寒流”等词汇频频出现。
业内声音不一，观点和冲突不断，细细看来，谁最希望房地产出现崩盘？房地产商肯定是最怕崩盘的一方，自从楼市悲观情绪开始蔓延，华远地产[简介 最新动态]董事长“任大炮”任志强先生就坐不住了，连发5篇博文斥责“房价暴跌论”。个别企业缺钱的现象永远存在，但是并不足以说明房地产行业就面临缺钱，任志强用1月份购地的天价数字来说明房地产需求不减，并且指出，去年中国房企到位资金8万多亿元，但只完成投资6万多亿元，开发商手中尚有余钱。任志强的观点主要是说明：“我们房企不差钱儿”。
政府和银行，作为房子的实际持有人，更不愿、也不会让房地产崩盘。目前市场上最易被人接受的观点是，崩盘将始于三线、四线城市，但是，在地方政府眼中，房地产是香饽饽，是主政官员出政绩的主要产业，是置换权力租金的重要产业，也是财政创收的支柱产业。为政绩和财源计，主政者不希望出现所谓的房地产“崩盘”。昨日，针对市场传闻多家银行停办房地产贷款，涉及传闻的多家银行正式回复，均表示房地产信贷政策没有变化。很显然，面对房地产行业各种纷争，监管层与银行开始维稳。
其实，关于房地产将要崩盘的言论每隔两年就要出现一次。2010年网络和媒体间还曾流传着一个中国楼市崩盘时间表，其中明确的指出，2011年中国房地产将崩盘，事实如何？房价自从2009年之后就一路走高，历经暴涨，未曾下跌，更不用说崩盘了。那么谁在喊跌？是等待抄底的投资者。有很多人都在等待楼市崩盘，房价大降后多买几套，一旦房价腰斩，限购松绑，笔者本人也愿意多买几套。与发达国家相比，我国居民投资渠道严重缺乏，从而导致其财产性收入长期得不到有效增长，与期货、黄金相比，还是买房靠谱。
无论是涨是跌，市场是按照自己的规则行事的。供大于需，价格必然下跌，供不应求，价格必然还会上涨，不同的只是时间和方式。整体说中国商品房子在部分地区已经出现供大于求的情况，这一点在三线、四线城市的尤为明显。三线、四线城市的房价正在以一种温和的方式下跌，房产销售中的各类优惠活动就是明证。房价以一种温和的方式下跌，不但避免了对其它产业和金融业的冲击，也避免了对民众的心理冲击，更为经济转型和产业结构调整换取了时间，要比所谓的“崩盘”更容易接受。笔者希望房地产趋于理性，却不希望它哪天崩盘。
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