楼市泡沫， [复制链接]

轻易不怎么开口的李嘉诚老爷子，在近期接受采访时一下谈了很多，其中就谈到了大陆房地产，直呼“价格涨的太高，一般老百姓已经难以承受”。而几乎在同一时间，大陆首富宗庆后也在最近的采访中提到了房地产，他直言房地产存在泡沫，不能再建了。

如果将央行货币投放量与过去主要城市房价变动相对比，你会发现两者之间存在很强的正向关系。

过去房价疯涨的十年时间，正是央行资产负债表疯狂扩张的十年，也就是说，央行这十年超发了很多货币，虽然央行不承认。

但自2013年大约7月开始，央行开始刻意收紧了货币投放的力度，甚至是开始收紧。

一开始，大家觉得这只是个暂时现象，可能央行会再次加大货币投放量。但是从七月底来一直到十一月底，央行的一系列操作都在显示，它在不断收紧货币的投放，甚至刻意营造资金的紧张局面。

到这个时候，其实已经可以基本判定，央行已经开始在修正他过去十年的思路了。而且已经到了不得不修正的时候，否则泡沫将越来越大。

一系列综合因素影响之下，房价上涨的动力已经大幅削弱，现在，已经到了挤泡沫的时间段，对于个人投资者来说，房产、由其是二三线房产的投资吸引力也正在快速下降。

前阵子，一位天涯社区网友做了个决定：把第二套房卖了，得302万，存五年定期，每年到手15.7万收益，相当于月入1万有余。

在他看来，这样“省心，都可以退休了”。房子是位于广州中心区域的学位房，单价3.7万，之前出租每年到手5万，但维护租客很辛苦。

所以他选择了卖出。但我知道，在同样的情况下，大多数人不会这样做，因为过去的经验告诉我们，房价上涨速度超过定期存款，而存款利息也注定跑不过通胀的增速。

正好，我在深圳的一位朋友最近做了类似决定，可以说出来给大家参考下。

这位朋友卖掉了二套房买理财产品，这套房子当初是为了女儿读书而买的学区房，而今它已光荣地完成使命。朋友的逻辑是，房价大幅上涨的时代已经过去，不如套现买点理财产品。

最终，她选择了一款一年期的信托产品，预期年收益率8.5%左右。在她看来，房价每年上涨10%的几率已经大幅下降，但目前信托产品收益率基本还是可以保证的。

选择出售房产，改做其它投资的人越来越多，因为工作的关系，我也接触到越来越多这方面的咨询。这似乎是一个重要的预示。

如果有二套房应该卖掉吗？现在有哪些理财产品正在崛机，受到嗅觉敏锐投资者的关注？未来又该如何配置资产？请关注“我的理财师”，将有专家团队为你作答。

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