摘自某知名网站 端*斌
在财经领域，什么话题最能吸引老百姓的目光？毫无疑问就是房价问题了。你可以不炒股票，也可以不买期货，更可以不交易外汇，但房子你总是要住的。你想结婚的话，丈母娘会问你有没有房子，她可不会问你有没有股票。那么房价现在到底是能涨还是跌？还能不能买了？
关于房价，我们可以确定两件事，第一，现在的房价充满了泡沫，已经高到令人感觉夸张可笑的地步了；第二，即使房价如此的不合理，民怨如此的大，但并不表示它就会跌。在中国，不合理的事情，民怨大的事情数不胜数，你认为这些不合理都会瞬间变成合理吗？同样的，关于房价的不合理，也会长期存在。
中央会经常性的下发各类通知各种精神去打压房价，但安慰作用大于实际，事实上没有任何证据表明中央希望房价下跌，一直以来的说辞就是“遏制房价过快上涨的势头”，换言之，只是不想涨太快而已，如果慢慢涨，那是皆大欢喜的。只可惜房价总是不给面子，经常以暴涨来羞辱中央文件。
关于楼市，各路专家七嘴八舌，老百姓茫茫然不知道该听谁。专家的话可以分成两派，一派是看多，一派看空。经常看老端文章的朋友，一定知道“休谟法则”，即任何一件事都可以分成“事实判断”和“价值判断”两个方面。楼市看多派走的是事实判断路线，他们只是跟你分析房价上涨这个事实；楼市看空派走的是价值判断路线，他们是跟你分析房价这么涨下去到底好不好。所以这两路人基本上是鸡同鸭讲，怎么都不会说到一起去。
一般来说，买了房的人都希望房价越高越好，而没买房的人都希望房价越低越好，这就是屁股决定脑袋。理性判断告诉我们，看多派会一直对下去，直到最后一次大错；而看空派会一直错下去，直到最后一次完美的预言。打个简单的比方，你可以预言张三永远活着，他可以预言张三肯定要死。你可以一直正确，直到最后张三死的时候错了；而他可以一直错下去，直到张三死的时候说对了。可是这样的预言，对你来说其实是没有参考价值的。
房价必然上涨的理由有很多，简单罗列一下，有如下几条：
1，农民都变成了城镇居民。在1995年，中国城市人口对比农村人口是29:71，这就是大家常说的，中国人口70%都是农民的出处。但现在形势已经逆转，城市人口对比农村人口是51:49，此消彼长，大量农民都住到了城市。这个趋势还将延续很长一段时间。
2，年轻人结婚都要有独立的住房。在以前，一家三代住在一起是非常正常的事情，但现在基本上不可能了，如果你结婚都没房，只能和父母挤在一起，那么你在婚姻市场上就很难是抢手货。君不见多数女性征婚的时候都要求有“独立婚房”吗？不仅要独立婚房，还要一步到位，把将来小孩的房间都要准备好。这结果是，家庭人口数量越来越少，而人均居住面积越来越大。
3，人均收入的提高。凡是买了房的朋友都会有这样一个体会，那就是还贷的速度远比最初预期的要快，提前还贷的人绝不是少数。这背后的原因就是国人收入增长的速度非常快。你别看网上那么多人喊工资不涨房价乱涨，真实情况是，赚到钱的人都是闷声大发财，他们已经偷偷把房贷的钱提前还掉了，正在考虑要不要再买一套。他们也是房奴，但属于快乐的房奴。最惨的是想当房奴还当不上。
4，有钱人的储蓄罐。对于那些有钱人来说，手里这么多钱没有靠谱的投资渠道，买股票嘛，股票多少年都不见涨；买理财产品嘛，其收益率也就比定期存款好那么一点点，想来想去，那就只能买房子了。这是一种优良的储蓄资产，不怕偷不怕抢，租出去还有租金收益，遇上好年景，一年涨个30%-50%都不在话下。还有什么资产比得上房子呢？
5，全世界的中央银行都在疯狂的印钞票。其中最凶猛的当属美国，由于中国奇怪的汇率机制，美国人印钞票我们就必须跟着印。这结果就是，通货膨胀就像生老病死那么正常。
你可以举出无数个房价要涨的理由，但它不可能永远上涨，日本就是很好的例子，以上说的五条理由，在日本都发生过，但后来呢，随着泡沫经济的破灭，房价是可以连续跌20年的。现在日本很多五六十岁的中年人，还在为当年高价房贷而苦苦努力，可惜房价都不到那时的1/3了。这就不得不佩服日本人的高素质，换了美国人早就弃楼断供了。
未来能够击败中国房价的最关键因素，我猜是人口年龄结构的变化。笔者小时候，一个班级都有60-70个学生，现在随着小学的合并平均也就40多个学生（条件好的多些，条件差的就差些），现在就算放开生二胎，我想多数人也不会生了，所以人口在慢慢减少。
房子总要有人去住才会有价值，现在房子数量越来越多，而新生儿童却越来越少，此消彼长，就会达到一个拐点，这个拐点在2040年之前必定会到来，具体是哪一年？我也不知道，反正炒房的人还可以玩若干年的。想买房自住的人，也要早点，最好赶在2020年前，越到后面风险就越大了。
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