■网友 这家带看那家成交招威胁 网友“蓝手表”发帖称，自己在某中介公司看上了一套房，但价格和中介费都不能谈到理想的价位，之后“蓝手表”在另一中介处看到相同的房子，中介费包括房价都让他比较满意。原中介公司得知此事后，打电话威胁“蓝手表”，如果与其他公司签约就起诉他，还表示在房产信息网上已锁定了该套房，“蓝手表”即便购买也将无法办理过户云云。 根据“蓝手表”的描述，其在这家中介看房时曾签订过一份“看房协议书”，据此，该中介表示“蓝手表”如在其他中介处成交这套房就是违约，并威胁称就算“蓝手表”买了房也不会让他们一家“过上太平日子”。“蓝手表”为此发帖求助。 ■律师 对极端条款可提异议 上海诺盛律师事务所的吴斌律师表示，有签字的看房协议书作为双方的约定，在不违背法律的情况下，应被认定为具有法律效力。如果买房者所购房屋确为先前中介提供过看房服务的房屋，法院完全可以酌定买房者向中介支付必要的居间服务费用，就目前的实际情况看，看房服务在整个中介服务中所占比例不小，具体标准由法院根据个案情况酌定，以平衡中介公司和购房者的利益。据吴斌介绍，在一个相似案例中，法院最后酌定购房者向中介支付5000元服务费用。 至于看房协议书中可能出现的“6个月甚至一年内不得通过其他中介购买该房屋的”极端条款则涉嫌侵犯了购房者的选择权，吴斌提醒购房者，一旦签了字便在一定程度上表示接受协议书中的条款，因此购房者应在签字前对不合理的条款提出异议并进行协商，以避免纠纷。至于事件里中介在房产信息网上锁定房屋信息，不让其过户的威胁，吴斌明确表示“此行为不合法”。
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