通知：都昌一农贸市场升级改造 [复制链接]

     拱辰市场升级改造通知


    尊敬的广大市民：
    随着城市不断发展，消费需求不断升级，拱辰农贸市场作为城区最为重要的公共服务配套设施之一，是城乡居民“菜篮子”商品供应的主要场所，长期受到了县委县政府的高度重视。
    为了给广大人民群众营造更好的经营和购物环境，稳定市场向好发展，助力提升文明城市良好形象，现正式下达拱辰农贸市场升级改造通知，具体通知如下:
    1、改造周期: 本次项目升级改造为期60天;
    2、启动时间: 于2023年06月21日正式进场启动改造，届时将关停水电及相关设备设施进行围蔽施工。计划于2023年08月20日前完成全部改造并开业经营;
    3、经营户告知: 本通知下达之日起，请各位经营商户妥善备货，并于2023年06月23日前有序完成搬迁到临时过渡市场。
    为了广大市民采买和各位商户经营需求，就近规划了过渡市场经营场所。请有需求到过渡市场经营的商户，在该通知张贴之日起2日内向拱辰市场办公室提交过渡市场经营申请《仅限拱辰市场原商户》，根据大家提交的申请，我单位将完成过渡市场业态规划。
    如在时限内未提交过渡市场经营申请，我单位将视为放弃，不再提供过渡经营场地。
    4、过渡市场地址: 都昌县东风大道（原五金厂)停车坪，拱辰农贸市场临时过渡市场。


               都昌县市场监管服务中心
                   2023年06月15日

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为了维持该农贸市场将来能正常运转和获得消费者信赖、将来市场更长期生意兴旺，该农贸市场应该在升级后6个月内维持原租金不变，让各租户平稳过渡，减少或避免场地被闲置，让市场更有人气，有了充足人气之后可少幅度（每半年不高于10%）提高租金。如果升级后立即涨租金，必然造成租户成本上升而抬高商品价格、必然造成在该市场的消费者购买成本上升，容易进入不良性循环。

许多城市的农贸市场，因为升级后立即大幅涨租，造成该市场租户数量减少、人流量减少和多数商品涨价，市场的东西贵了、品种减少了，必然降低消费者的消费意愿。市场只有商户多、东西品种多、商品价格公道和服务到位，才有人气；市场可在人气爆棚之后再适度提高租金，不宜在人气少和尚有部分档口闲置时涨租。

农贸市场及各类市场、商城、商圈、步行街等，想要各方利益最大化和市场长期繁荣、不让大量商铺等闲置；应该通过租金优惠、减免甚至补贴方式吸引租户入驻，培育和创造商业机会，从而获得一定规模客源，有了一定规模客源基础之后，可根据市场商铺空置比例调整租金（如果超过80%商铺没有租出去，应该免租金或租金补贴方式一定时间直到超过80%；如果超过50%没有租出去，应降低租金50%直到超过50%；如果超过20%没有租出去，应该维持租金不变；如果低于10%没有租出去，适度以10%增幅每半年提高租金）

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