新旧楼盘更新迭代，九江正在形成新的房价格局|全国房产新闻

爱笑的英子

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2021-08-17

世事如棋局局新，九江楼市格局再更新。
目前九江8月份曾经出让5宗土地（2宗流拍），接下来还有4宗地块入市。

所以这两次土拍关于2021年九江楼市的影响是不容无视的。
特别是第二批次集中土拍更是透显露五大楼市信号，九江楼市的地价钱局和房价钱局也深受影响，正在默默地发作变化。

待拍地块

       九江2021年土拍成果单曝光
       五大信号激烈，影响下半年楼市
       1、供地范围大幅增加
       截止目前，2021年九江共出让29宗涉宅地块。接下来九江的土地市场也迎来了下一波的集中土地供给，其中，住宅、商住用地涵盖八里湖新区、浔阳区，工业用地主要集中在开发区、濂溪区、柴桑区。
       为了落实稳预期、稳房价的目的，置信将来会适时增加供地量，以此增加整个九江楼市供给。
       2、乡镇板块潜力凸显，核芯区供地增加
       从土拍能够明显发现，濂溪区、八里湖新区、柴桑区仍是供地主力军。同时作为核芯区的浔阳区一改昔日“惜地”的作风，一口吻推出了3幅地块。
       另外，乡镇板块比重明显增加，比方柴桑区今年推地速度加快，且热度不低。
       可见，将来九江将不时优化供地，一方面为了平衡各板块的市场散布，另一方面，分散土拍热度，避免一些抢手区域热渡过高。
       3、外来房企不时增加
       今年5月份20日的土拍，历经3个小时，117轮，建发以楼面价5433元/㎡拿下八里湖正南位地块，胜利首入九江。
       还有中海地产，打造了中海九樾、中海樾府、中海国际社区，将来参加九江土拍市场的知名开发商只会更多。

       4、地块出让条件增加，房企与城市建立并存
       有的地块需求房企有较高的资金请求；有的地块需求配建学校、农贸市场、综合体；还有的地块需求自持运营酒店商业。
       比方九江江旅城，除了打造江旅城·海湖悦府之外，还打造了江旅城·文娱方舟项目。
       比方柴桑区的中基·山河天城，周边还自带联盛快乐城综合体，吃喝玩乐住一站式效劳。
       越来越多的地块出让条件，不但能够挑选更多质量房企进入九江，还能够应用房企的综合运营开发才能，让房企与城市建立并存，从而深耕九江。
       5、房企结合开发或将成为趋向
       从这次土拍，我们能够明显看出，一些房企为了降低企业的资金压力、开发风险，开端了结合拿地、结合开发。
       比方建发与九颂结合开发建发九颂·八里府；还有中梁结合中辉、名门打造山河樾。
       在这种调控大环境下，结合开发或将成为一大趋向。
       而且不单单是结合拿地，在后期项目的呈现上，结合开发也不失为开发商发挥各自优势、扬长避短的择优选项。
       九江土地市场冷热分化
       各区域地价钱局发作变化
       从8月目前成交的地块来看，地块热度分化明显。其中还有2宗因无人报名而流拍。一宗是柴桑区的城区商住用地，还有一宗就是濂溪区靠近市财政局的一宗住宅用地。
       1、经开区：目前最高楼面8125元/m2
       经开区是目前九江极端抢手的板块，也是高端质量盘扎堆的区域。
       于九江经开区龙开河以东、康乐小区以西DGD2020014地块（商业用地），起始价300万元/亩（5546.8万元），起始楼面价3750元/㎡。最终由九江联丰置业有限公司以总价12018万元竞得，成交楼面价8125元/㎡，溢价率116.67%。成为开发区‘新地王’！

       在这地块之后拍的很多地都曾经陆陆续续面市了，但该地块还没有开工迹象。此地块建筑请求为：不得建立“效劳型公寓”。
       往常区域内高价地频出，楼盘竞争剧烈，经开区房价整体1万+的格局正在构成，随着九江人购置力不时释放，房价冲破1.5万也是指日可待。
       2、浔阳区：目前最高楼面12390元/m2
       浔阳主城回归则是此次土拍的抢手词汇。
       目前创大湖畔花园和联盛·双峰广场正在热卖中，在售均价超2万+/㎡。
       往常随着一批老盘加速清盘，优质新盘上市，加上各项蓬勃开展的利好规划，浔阳主城价值回归指日可待。
       3、八里湖新区：目前最高楼面地价7012.5元/m2
       2020年12月29日,DGA2020029被由南昌融创恒业房地产有限公司、九江市城市建立投资有限公司、九江市置地投资有限公司竞得；成交楼面价7012.5元/㎡，溢价率126.21%，也就是如今的融创·城发|匡庐别院。

8月5日，在融创·城发|匡庐别院左近，创发房地产拿下DGA2021003地块。，楼面价高达5581元/㎡。

       往常的八里湖新区，凭仗ZF的规划利好，加上本身优越的山水资源，各大板块都将迎来新的迸发期。
       4、濂溪区：目前最高楼面地价5242元/m2
       濂溪区随着区域交通、教育、医疗，景观等城建利好加持，加上碧桂园、中梁、中海、美的等诸多品牌房企入住，区域价值日益凸显。
       由外乡开发商“中基”拿下的濂溪区DGA2019003地块，总价约3.24亿，溢价率60.05%，楼面价达5242元/m2，刷新片区地价记载，成为濂溪区新地王，也就是如今的中基壹号。
       5、柴桑区：目前最高楼面地价3086元/m2
       曾经作为九江房价洼地的柴桑区，往常已然蜕变，凭仗高铁新城+撤县设区这一重磅利好改变局势。

       柴桑区将进入改善时期，高价地频频降生，，买房人需求更好地选择楼盘，看质量、看品牌、看价钱。
       多个纯新盘行将陆续面市
       正在构成新的房价钱局
       地价影响着房价，在这次的土拍中，同样也降生了很多标志性事情，一定水平上也影响着下半年的房价钱局。
       以后，绝大多数楼盘的定位都是偏刚改、偏改善、偏终极改善，详细价钱能够参考区域内，目前已出备案价的一些楼盘。
       有几点价钱趋向走向能够参考：
       1）经开区新房房价根本上站稳1万+，等到下半年建发九颂·八里府上市，新房房价或将拉升至1.5万+；

       2）八里湖新区九江·江旅城新盘上市，也将拉动板块房价提升，将来或超2万/㎡；
       3）中基·壹号，价钱还是在14000元/㎡-15000元/㎡。

文章转自：江西团房网  http://www.tfw2020.com/news/detail/jiujiang.html?newsId=1762&informationTypeId=2