深圳房价涨幅领先全球，如今的调控也是全国最严的，近期出台了新规定，完善预售价格备案和备案变更制度。
细则规定市价格主管部门不再办理商品住房和商务公寓项目上调备案价格的变更手续，各管理局不再办理相应上调价格系统数据修改的有关手续，下调备案价格也需有度有节奏开展，不得短期内大幅度下调，防止房价大起大落。
有开发商无奈表示，此举事实上相当于ZF已经接管了“定价权”，确定了一个原则就是备案价格确定后，只能降价出售不能涨价。对于开发商来说，这是严重的打压，自己建的房子价格不能自己说得算。
对于大型楼盘，前期开发的楼盘销售后，后面在同一地块上开发的项目不能随着市场的行情上涨，捂盘惜售以后会减少，因为捂盘也不能赚钱，反倒是增加运营成本。这对于购房者是一个利好。
1月20日，深圳市、委、书、记许勤表示，“对经济而言，楼市泡沫是危险的。”称目前深圳全市新建商品房住宅均价比(去年)9月份下降12.6%。
业内人士分析，2017年仍将是调控继续深入的一年，房地产长效调控机制将逐步建立起来，房价则将趋于稳定，房地产市场将进一步趋于理性和平稳。
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