不交不知道一交吓一跳买房交房时还需要交这些钱|全国房产新闻

天若有情定永恒

终极会员

发帖: 62454

积分: 682157

贡献值: 9570

都币: 0

在线时长： 5744小时

注册时间： 2014-12-02

我的老家: 三汊港镇

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2016-05-24

对于第一次买房的业主来说，以为买新房在交完首付，签好按揭之后等着还款就可以了。其实往往很多情况并不是这样的，因为我们在买房时，还需要缴纳契税和物业管理费等等一系列的费用。真是不交不知道一交吓一跳，买房交房时还需要交这些钱呢?今天小编就给整理了最全面的缴费清单，需要买房的人赶紧看一下准备好，不要等缴费的时候捉急!

所有的新房在交房的过程中，购房者们都需要缴纳一定的税费，有些城市政策不同，可能会有一些细小的变化，不过大多城市的税费是相同的，包括我们常见的契税、维修基金、产权登记费用等。

具体新房交房税费如下：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税

5、工本费

开发商收取的费用

除了房款之外，实际上交房时我们还需要向开发商缴纳以下的几种费用：

1、房款尾款：根据双方合同约定。一次性付款客户，可以忽略。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5、宽带、有线电视开通费：收房人可以向自愿缴纳，但不强收。

6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

物业管理收取的费用

这个是个大问题，物业关乎我们以后的生活品质。我们在交房时还需要向物业缴纳这些费用：

1、物业管理费用：以合同约定为准。

2、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

3、停车管理费

4、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

5、装修管理费

6、垃圾清理费