赣州首例房企破产欠债20亿 土地出让金断崖式下跌2015-01-20 08:06每日
经济新闻
评论（7人参与）A-A+ 相关新闻 赣州现首例房企破产案：老板欠债近20亿一房多卖 每经记者 于垚峰 赣州摄影报道
1月5日，《每日经济新闻》独家报道了赣州出现首例房地产
企业破产，欠债近20亿元的新闻，在赣州房地产界引起了巨大的反响。
据悉，破产的赣州长发置业有限公司(以下简称长发置业)和赣州银信置业有限公司 (以下简称银信置业)分别位于上犹县和寻乌县，两家公司的法定代表人曾长发目前已经被上犹警方控制。根据当地警方和法院的初步调查和审核，曾长发本人及名 下两家房地产公司存在大量的民间融资现象。
上犹本地房地产开发商廖家伟(化名)向《每日经济新闻》记者表示：“当地许多中小开发商依靠民间融资筹集资金。目前开发商遇到的最大困难就是资 金问题。”当下全国楼市处于深度回调，加上长发置业破产影响，上犹当地的房地产市场可谓一片萧条，房地产商拿地的情绪一落千丈。
《每日经济新闻》记者在上犹县国土局得到的一份数据显示，上犹县
2012年共出让30宗土地(998.85亩)，出让金额14.2亿 元；2013年共出让了30宗土地(2712.21亩)，出让金额6亿元，土地出让单价同比大幅下降。“2014年的统计报告正交给
领导审批，我只能告诉 你，很惨淡，1亿元可能都不到。”上犹县国土局一位工作人员告诉记者。
项目施工方已经全部撤离 上犹县是一个只有30万人口的小县，无论是人口规模还是经济总量，均在赣州19个县区中排名靠后。2013年，上犹县生产总值43.1亿元，排在赣州市倒数第二位。
1月8日，《每日经济新闻》记者来到位于犹江大道登龙路的上犹商会大厦现场，这里紧邻上犹江畔，原本规划是一个包括写字楼、酒店和公寓等在内的综合项目。目前，两栋大楼的主体框架都已经建好，但是并未封顶，现场已无人员施工，施工方已经全部撤离。
上犹商会大厦是长发置业开发的第二个楼盘，此前曾长发在上犹还开发过一个名为 “塞纳河畔”的楼盘，因为容积率超标，被当地建设部门处以罚款。
“如果不是因为塞纳河畔容积率超标，就不会有上犹商会大厦这个项目。”廖家伟告诉记者，长发置业开发塞纳河畔有违规的现象，因此当地政府才要求长发置业接手上犹商会大厦，“这是工商联的项目，通过了县政府的会议纪要，都是内部销售给下面的一些企业的。”
“谁都想不到，曾长发把这个项目搞成这样，民间高息融资，一房多卖，让这些业主损失惨重。”廖家伟颇为
无奈地说，现在全县乃至赣州的房地产业， 都受到了冲击，“2014年房地产行情本来就不好，各地都有大量的存量房，现在出了这样的事，现在谁还敢轻易出手买房？开发商积压的
房子越来越多。”
为了考证上述说法，记者随后以购房者的身份走访了多家楼盘。
记者在一家名为玉龙湾的楼盘销售中心看到，整个销售中心只有四五名置业顾问，并无看房人员。在销售中心内的一面墙壁上，张贴着销售情况表，销售 价格均在7000元～8000元/平方米。一位销售人员告诉记者，玉龙湾项目在上犹属于高端的楼盘，墙壁上是精装房的销售价格，2014年刚开盘时定下的 价格，“这个价格定高了，所以后来取消了，不做精装房了，现在都是毛坯房，价格在每平方米四五千的样子。”
上述销售人员也向记者坦言，现在的房子确实不好卖，特别是长发置业破产后，对上犹房地产有一定的影响。目前还在卖的住宅尚有200多套。记者在售楼处张贴的预售许可证上看到，取得预售许可的住宅在300套左右，开盘一年多，只销售了不到三分之一的住宅。
随后，记者又来到上犹另一家名为
旅游文化城的销售中心。这是一个总面积达30万平方米的旅游综合体项目，销售中心设在当地一家小酒店的大堂，由于没有人来看房，唯一的销售人员懒洋洋地坐在门旁，玩着手机。
上犹县房管局一位吴姓副局长告诉《每日经济新闻》记者，目前上犹县大大小小的开发商有26家。当记者提出想了解目前上犹县房地产开发数量和存量 房的相关数据时，房管局办公室人秘股副股长李平良表示，采访他们需要经过当地宣传部的允许。记者来到上犹县委宣传部，一位报道组长称正常采访，不需要经过 宣传部。
当地房管局和宣传部都不愿正面接受媒体的采访。随后，记者通过
电话采访了上犹县县长余业伟。余业伟告诉记者，对于长发置业破产一事，其中的借款 都是个人与企业之间的关系，政府只能是启动司法程序，不好过多干涉。他表示，上犹的房地产市场，整体上来说是非常健康的，这是个案，不仅仅发生在上犹，其 他县涉及金额更多，“大部分上犹的房地产商经营非常良好。”
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