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国庆节前九江楼市飘来火药味是躺枪还是开战 [复制链接]

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我的老家: 万户镇

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2014-09-30

来源：搜狐焦点网作者：蔡萍萍
　　九、十月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来，市场持续下行，上半年大多数房企业绩不佳。9月1日至9月7日为金九银十开局首周，九江楼市共成交260套，环比下降25%，成交均价基本无变化。9月8日至9月14日，九江楼市共成交466套，环比增长79%；成交均价为4612元/㎡，环比下降9%。九月的第二周虽说成交466套，但政府的房子就占了100多套，只能说市场竞争越演越烈。国庆节即将到来，九江楼市促销活动悄然升级，这将很可能迎来一场价格战。
　　某业内专家称，9月近半，楼市如一潭死水，投资者、消费者持续观望，除少数降价外，大多数开发商、拥有房源的投资客愚蠢地死扛房价。未来的局势已非常明朗，政府继续出台一些措施，市场缺血渐趋严重，楼市“房价死扛联盟”将土崩瓦解，在库存大消耗慢的背景下，一场惨烈的价格战将在楼市打响！
　　九江南山御园营销部蒋总监却有着不同的看法，她认为国庆节的到来，九江房价并不会有太大的波动。“国家在房市这块的调控还是有局限性的，九江毕竟属于三线城市，因此不会存在拐点。对于三线城市，我们的看法是在2015年、2016年这段时间，可能房地产市场会有一个转机，这也是继2007年后的再度波澜。另外，九江目前的经济适用房，公租房的概率远远超过商品房，九江市政府在这块也是给予了大力的支持。可以说整个九江市场还是以改善性住宅为主。都说十年一个拐点，同去年市场一样，今年的金九银十依旧不会出现，九江大部分人还是在观望，期待房价还能降下来，即使我们都知道这是不会发生的事情。”蒋总监分析到。
　　为了更多的了解这个市场，小编采访了九江奥克斯缔壹城销售经理张辉宇。他表示：“国庆节有可能会引起一场价格战，因为现在目前九江有120多家楼盘，开发商都需要最大化的制造竞争力。九江的老百姓很实在，关键就是看价格，不管你做多少活动，终归揭底都是价格的事。很明显九江现在的市场行情，价格低的成交量都还可以。我们周边万诚以前5000多现在4000多，十里蓝山依旧5000多，卖的好都是价格说了算。包括万达、禧徕乐都是在表明市场上，谁价格低谁卖出去多。另一方面，在这样的市场行情下，你扛得住，可以选择增加筹本，不降价，把品质做的更高，把手续做的更好，大批量的投入，价格当然不会低。今年就像是08年，降价带来的负面就是开发商的缩水，什么样的价格，就是什么样的成本。降价始终有一点，就是不会降的很低，因为开发商要考虑今后如果市场好转，那么价格就有可能上涨。”
　　“楼市会不会出现价格战这也是个很矛盾的问题。这是要根据楼盘的性质和特征，例如一个快清盘的楼盘就很有可能去打价格战，相反一个新盘，刚开始他不可能就在价格上降到很低，不利于今后的计划。在我印象里面9月份一直没有10月份的销量好，要说金九银十，个人感觉10月份会好转一点，这跟政策的滞后性也有关系。”
　　再来看看九江目前楼市的动态，首当其冲的就是九江万达广场，原本均价5300每平的万达华府，在9月27日开盘首推房源竟然只需要4300每平，真的只是庆百座万达广场开业吗？还有最近广告一直打的火热的绿地ICC大都会，105㎡精装三房，折算毛坯价2888元/㎡起，很明显是在用价格来吸引人们的眼球。庐山区、开发区的楼盘竞争已经越演越烈，如今，价格稳定的浔阳区似乎也加入了这场战争。中房浔阳城均价一直都在6000元每平左右，如今搞起了团购价，一口价4800元每平。不知不觉，九江的楼市已经成为一个价格说了算的市场，在国庆节来临之际，各大楼盘已经开始出谋划策，抢占先机，如何把握，这真是一门脑力活。
　　虽说楼盘能不能抓住黄金周的市场，要看他们本事。但从另外一方面看，购房者能不能在最好的时机买到划算的房子，无疑也是一种本事。若楼盘为抢占市场，国庆节大大放“价”，买或不买都相当考验着每个购房者的心理。买房就是这样，在观望的路上呆久了，永远看不到最佳时机，下着一场不赢不输的注