多地政府救市政策纷纷出手 房产市场局部风险开始暴露 [复制链接]

继无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵等地对房地产松绑之后，河南郑州也加入其中。此外，据媒体报道，福州、宁波等多个二、三线城市也纷纷传出打算救市的消息。

有报告显示，当前将地产政策的制定下放至地方政府手中，增加了调控的灵活性，其中库存较高的三、四线城市可适当支持刺激需求，已限购但成交低迷，房价平稳的二线城市适当放松限购，根据各地地产市场的具体情况，出台力度不同的政策。但调控放松的大方向是确定的，且步伐正在加快。

近日，国务院发展研究中心副主任刘世锦在接受媒体专访时表示， 随着房地产市场趋势性分化和调整过剩产能等，局部风险开始暴露，但只要处置得当，做好处置预案和政策储备，就不会演变为系统性风险。

刘世锦称，经济增长超预期回落，实体经济压力进一步向金融体系传递，与房地产分化和产能过剩相关联的金融产品风险开始暴露，影响到市场预期。特别是“刚性兑付”惯例被打破，国债和信用债收益率分化，银行对房地产、过剩产能行业的贷款更为谨慎，表外业务收缩。对于难以直接获得银行信贷支持的企业而言，融资渠道收窄，资金压力加大，在影响经济增速的同时，触发更多风险点的可能性加大。

同时，房地产增长的区域格局趋于分化，不少二、三线及以下城市供给相对过剩，库存明显增加。房地产开发企业投资更加谨慎，预计全年房地产投资增速将回落至16%左右。

不过刘世锦认为，就需求管理与推进改革而言，针对经济的短期波动，特别是大幅波动，采取适宜的措施是有必要的，需求管理不应被排除在政策储备之外。但若没有调结构、换机制的配合，这类刺激措施有可能延缓甚至强化原有的增长方式。

刘世锦建议，在抓好相对慢变量的重大改革的同时，可优先启动需求侧、见效快的改革措施，可以在短期内起到扩需求、稳增长，对刺激政策发挥替代效应的作用，同时通过换机制、调结构，有助于培育中长期增长新动力。

清华大学经济管理学院Freeman经济学讲席教授， 博士生导师李稻葵也表示，中国房地产行业的确进入了一个转折点，但他不认为房地产行业将会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。李稻葵认为，现在已经有房子的，持有房产的这部分家庭，他们不会像在美国金融危机之前那样被迫抛售，因为中国家庭的杠杆率是很低的，中国人买了房子一般不会抛售。所以顶多影响的是新的增量的部分，而增量的部分我相信房地产商现在是高度关注这个事情，会调节他们推出新产品的速度。所以整个房地产行业将进入一个秋天，而不是冬天，会调整。