库存居高不下 [复制链接]

从2000年到现在，我们空置的房有1000万套，按每套100万的均价估计，大概是10万亿，占GDP大概18%，这其中能有1/3是有问题的房，就是几年以后也不会有较好入住率的房”，王艳强调空置率存量所涉及的问题严重。

同时，王艳表示，这一空置率还将继续上涨。据测算，中国人每年的住宅入住需求量大约是700万套，按每套建筑面积100平米计算，就是7个亿平方米的建筑量。而实际上，从2011年到2013年，中国每年的住宅建筑量都超过这个数字，实际每年销售量大概1000万套房，而实际入住只能达到700万套房。而且据报告估计，未来两三年空置量还会以每年300万至400万套的速度增加，到2017年很可能再看这个数字时会是1800万套，其占GDP比例，到时不是18%，而是约35%。

“我们认为2014年是真正的一个中国房地产市场拐点，从2014年开始销售量会收缩，而2013-2020年中间我们预期中国房地产市场销售量会收缩36%，差不多收缩超过1/3”，王艳表示。

而这其中，不同区域的城市表现会有所差别，问题最严重的是在三线城市。中信里昂将之比作为中国城市的“赛马"现象。“什么城市都一起跑，大家尽量把卖地赚收入，尽量发展自己的城市，建政府大楼，但到这个点我们认为没有可能了，很多小型城市根本没有那种发展下去的能力。到现在为止三线城市库存量一直在积累，因为很多三线城市容纳量有限，可能卖了第一轮就没有第二轮，再建下去也不会有人买，也不会有人住。估计真正三线城市现在空置率可能17%、18%，再过两三年可能超过20%。在这个点上，我们认为中国房地产市场不收缩不行”，王艳表示。

对开发商来说，未来1-2年则是大洗牌的开始。