社科院：明年四季度房价开始稳中有跌2013年12月18日 15:03 法制晚报
住房绿皮书今日发布 一、二线城市房价最快明年一季度见顶 预计—— 明年四季度 房价将稳中有降 法制晚报讯(记者 王婷婷) 今天下午，社科文献出版社发布的住房绿皮书《中国住房发展报告：2013～2014》预测，一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。
此外，中国大多数城市
经济增长前景看好，在未来10年内中国城市房价不会出现整体崩盘现象。即便在下跌较典型的温州，住宅市场也出现了初步复苏迹象。此外，一线城市的房租还会继续上涨。
三四线城市 住房显著滞销 今天发布的住房绿皮书指出，2012-2013年，中国大城市房价由试探性的缓慢上涨，逐步演变为恐慌性上涨。北京、
上海、广州、深圳4个一线城市，房价涨幅领跑全国。
绿皮书还指出，在一、二线城市房价上涨的同时，不少三、四线城市或中小城市虽然房价有所上涨，但住房市场已经出现显著滞销现象。在浙江、内蒙古等地的部分前期住房市场过热的城市如
鄂尔多斯(
7.08,
-0.02,
-0.28%)、温州等，因经济下滑，住房供大于求，房价曾出现显著下跌。
中国社会科学院财经战略研究院邹琳华
分析称，与2009年末房价上涨有较大投机成分不同，本轮房价上涨主要由刚性需求的恐慌性入市所推动。本轮价格上涨的主要是大城市，这些城市都实行了住房限购政策，投机性购房者被最大限度挤出，首次和改善性需求者成为购房的主体。针对二手房
出售的高税收政策使二手房市场的活跃程度下降，加剧了大城市住房供求矛盾。
预测：明年第四季度前房价将稳中有降 绿皮书指出，刚性需求在2013-2014年仍较为强劲，为住房市场需求的主要力量。而在房地产调控政策趋稳的作用下，改善性需求从自住性需求向
投资投机性需求转变的可能性也因此增大。
绿皮书预测，从长期看，一、二线城市是我国未来人口的主要流入区域，住房供求矛盾长期存在，高房价现象难以有效缓解，市场长线仍然看好。
经历了
2012年第四季度到2013年前三季度房价的快速上涨，一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。
绿皮书预测，区域差异化执行调控政策在全国范围内，限购、限贷等行政手段会被地方政府继续实施，但不同城市的执行力度会存在差异。对于房价快速上涨的热点城市，行政手段甚至会进一步升级，如“限价令”、“限房价竞地价”等手段范围可能扩大。而一、二线城市惜售、捂地现象会重复出现。
专家预测，相对于旺盛的需求，一线城市普遍供应不足，因此，将会调整供地结构，盘活存量建设用地，想方设法大幅提高土地供应量；并通过限价房等手段限制土地价格，促使土地价格更加合理，避免不断出现的“地王”加大房价上涨的预期，比如，北京会进一步加大自住型商品住房供地。文/记者 王婷婷
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